问

出卖房屋租房者有优先购买权吗？

2024-06-22 49

第一种，租了滴滴公司的车。这类司机平台有适当倾斜和照顾，基本上是连环派单，直至师傅累了不想接，或者是被强制休息，要不然，在方圆3公里内，他们享受着优先接单的权利。为什么要给他们优先派单？一方面，他们是公司的直接关系人；一方面他们付出的成本太大了，每天一打开手机，“200块钱”就没了，平台只有保证他们“吃饱”，他们才不会退车或闹事。
第二种，滴滴和当地的汽车租赁公司合作。俗话说，强龙不压地头蛇。滴滴还是能搞好公关，与各地的汽车租赁公司处理好关系的，比如，像一些报名考证、以租代购的业务，交给当地的汽车租赁公司去做，省时省力，互利互惠。它们可以组建自己的车队，挂靠在滴滴公司名下。这部分司机同样能享受到优先派单的权利，因为他们投入的成本不菲，当地的租赁公司肯定会为他们争取权益。
第三种，单枪匹马，自食其力的自营车司机。自己出车，考了“网约车驾驶员证”，办了“网约车运输证”，属于两证齐全的合规司机了，他们和滴滴公司是加盟的关系，平台会适当给予照顾，不过，一般是前两种司机派完单后，才轮到这部分自营司机。目前，平台主要把订单派给这三类司机，因为他们合法也合规，是平台的正规军。而且，他们基本上是全职司机，背负着生计的压力。
第四种，只考了“网约车驾驶员证”的单证司机。这部分司机以兼职司机为主，一直持观望态度，生怕办营运成本太高，一入滴滴深似海，怕脱不了身，宁愿担惊受怕被运管围追堵截也不愿去办运输证。这些司机在淡季或平峰期是很难接到订单的，在旺季和高峰期才能“捡漏”，等前面三类司机的运力不足时，他们作为“备胎”补充上去，这就是一些司机经常抱怨的，“为什么我口碑值不低，却在热区接不到订单？”
第五种，刚入滴滴的新手司机。对于这些新手司机，平台站在保护的角度，会给出一阵时间的宽限期。在宽限期内，会适当给予派单倾斜，让他们感到“月入过万”似乎唾手可得，但是，过了宽限期，如果新司机只考了网约车驾驶员证，没有去办营运证，那么，就会被平台归入“备胎”的行列，平台运力不足时，就会把他们调度起来，或者在高峰期把那些短途单、低消单派给他们，而那些优质单、长途单往往由大数据派给那些专职司机。

《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。” 一、房主直租，有优先购买权吗？租户直接通过房东租房是可以享受优先购买权的。《合同法》第230条规定出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。注：租户的优先购买权未得到保障，不会影响业主与第三人签订的房屋买卖合同的效力。人民法院应予支持，租户请求业主承担赔偿责任的要求。二、通过二房东租房，有优先购买权吗？在转租的情形下，享有承租人优先购买权的主体，是承租人还是次承租人要由实际情况而定。《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》明确表示：承租人经出租人同意转租租赁房屋的，承租人不再享有优先购买权，次承租人要求行使优先购买权的，应予支持；未经出租人同意转租租赁住房，承租人或者次承租人要求行使优先购买权的，均不予支持。例如：小A是房东，小B是其租户，但小B在居住期间因为工作变动，要换地方居住。小B由于不想承担退租的违约金，便私自将房屋转租给小C并签订房屋租赁合同。现小A要卖房，小B、小C均不能主张优先购买权。若小B是经过小A同意后，将房屋转租给小C的，则小B不再享有优先购买权，小C可行使优先购买权。三、什么情况下租户的优先购买权不能行使？房东在房屋出租期间出售，租户也不一定能够享受优先购买权，若存在以下任一情况，租户都无法主张优先购买。1.房屋共有人行使优先购买权的；2.出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；4.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。注：若业主与公司签订的为资产托管、房管性质的租房合同，那该公司不享有优先购买权。该内容只在北京适用

滴滴租车不一定会优先派单，不能说优先派单，但会保证一定单量。平台派单的多少和车辆无关，与分值有关。但是为了保证租车人的基本收入，一般租车平台会在派单方面有倾斜，保证一定单量，不会在平台上租车的人赔钱。由于现在平台租车成本较高，建议短期跑滴滴可以选择租车，如果打算长期从事网约车行业，可以选择买车跑滴滴，这样的成本更加低。