问

限价房和共有产权房哪个比较好？

2024-06-15 38

什么是共有产权住房？
共有产权住房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权住房虽然是继廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后的一种新模式。但是从本质上讲，购房者拥有的共有产权住房，在权益上与商品住房无任何差异，不仅享有住房附属的基本服务，还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是，购房者以自己的支付能力，选择购买的产权部分，这才回归到了共有产权的本源。
什么是限价房？
从本质上来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入驻
2、限制：限价房8年内不得上市转让
3、够得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房，注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。
谁能申请共有产权房呢？
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
出现以下几种情况的是不得申请共有产权房的：
1、申请家庭已签订住房合同，征收拆迁安置房补偿协议的
2、申请家庭有住房转出记录的
3、有住房家庭夫妻离异后单独申请，申请时间点距离离婚年限不满三年的
4、申请家庭有违法建设行为吗，申请时未将违法建筑物，构筑物或设施等拆除的。

1、含义不同：限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房。共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
2、目的不同：限价房主要为了解决中低收入家庭的住房问题。而共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。

两房也完全可以住下一家五口。一、一家五口的关系为祖孙三代。那祖父母住一个房间。孩子年龄小的话，完全可以和父母可以共同住一个房间；如果孩子已经入学，不再适合与父母同住，可以将客厅改造成可以入住的模式，孩子睡客厅。二、一家五口的关系为两代人。父母睡主卧，孩子同性别，睡次卧，可以安排上下铺。孩子不通性别，还是需要用客厅设计成可以入住的模式，男孩儿睡客厅，女孩儿住次卧。