问

已过合同解除权，但开房商未提供竣工验收备案文件，能退房吗？

2024-06-15 42

可以1.首付已付已备案可以退房么首付已付已备案可以退房,但是应当承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。2.买房交首付什么情况下可以退房买房交首付之后,一般在双方都同意的情况下可以退房。可退房情况:1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求

如果您已经支付了首付并进行了网签备案，如果想要退房需要根据具体情况具体分析：
1. 合同条款：您在与开发商签订房屋销售合同时，可以查看合同中退房条款的约定。如果合同中有具体的退房条款和规定，您需要按照合同的要求进行操作。
2. 合同撤销：如果您有合法的理由，可以向开发商提出合同撤销。例如开发商没有及时交付房屋，导致对您的生活和工作造成了影响。但是如果您单方面要求合同撤销，需要承担一定的违约责任。
3. 费用赔偿：如果您已经进行了首付和网签备案，退房的话可能涉及到一定的费用赔偿。具体的赔偿标准需要参考销售合同以及相关法律法规的规定。
综上所述，如果您已经支付了首付并进行了网签备案，想要退房的话需要根据具体情况和合同条款进行分析和处理。建议您在退房前先和开发商协商，并在必要的情况下咨询专业律师的意见。

需要与开发商协商，就算可以退房也是需要承担一定的违约责任，定金在法律上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。定金的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款，或由买方收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚金。如果是买方违约，那么他无权收回这笔钱。如果是卖方违约，则应该双倍返还。这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。