问

房产抵押贷款但房产证不是本人的名字，问有解决的方法吗？

2024-06-14 27

　　房产证抵押贷款人必须和房产证上面的人名一致，否则不能办理，房产证抵押贷款流程如下：　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、现房抵押　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、期房抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;　　三、办理流程　　1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

问黄山玉屏楼宾馆怎么样？

将行李寄存屯溪区所住酒店(贵重物品随身带)，上午从黄山景区云谷索道上山，一路慢行，傍晚到玉屏楼宾馆，

问香港尖沙咀附近什么酒店性价比较高？

香港尖沙咀地区是一个繁华的旅游区域，附近有多家酒店选择。以下是一些性价比较高的酒店推荐：1. 香港半

问酒店在网上订会比亲自去订便宜吗？

1. 关注航空公司的促销活动：航空公司经常会推出一些促销活动，提供特价头等舱机票。你可以关注航空公司

问石家庄石门集团都有哪些酒店饭店？

新山东，艳春，新燕春花园酒店，北国东尚西塔21层酒店，国际大厦酒店，世贸大酒店，石家庄饭店，世纪大饭

问盘州市乡下毛草房别墅在哪里？

甜水镇一创村、二创村和鲜丰村在盘锦市盘山县甜水镇，有3个少数民族村，一创村、二创村和鲜丰村，均为朝鲜

问番禺宾馆月饼好吃吗？

没有最好，只有更好！通程宾馆（广州番禺市桥店）地址：广州市番禺区光明南路192号第一城5楼汉庭快捷酒