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上海酒店式公寓和普通住宅的区别？

2024-06-18 37

公寓和酒店的区别是两者产权归属不同、两者物业性质不同、两者的缴费方式不同。
1、两者产权归属不同酒店式公寓和公寓式酒店其实是两个概念上的住房性质，它们之间最大的不同在于产权归属不同。酒店式公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。而公寓式酒店的产权则属于投资人所有，然后再将房屋转租给经营者进行运营，所以公寓式酒店其实从基本层面来说，它和一般的酒店是没有什么区别的。2、两者物业性质不同
酒店式公寓的物业形式属于住宅类，而公寓式酒店的物业形式则属于非住宅类(酒店类物业)。因为两者的物业管理性质不同，所以公寓的物业管理需要接受全体业主的监督，业主们也需要缴纳物业管理费用。而公寓式酒店的物业管理属于酒店经营者自己的管理行为，住房者只有对其服务提出评价或者投诉的权利。
3、两者的缴费方式不同
酒店式公寓是一次性投资，除了每个月按时缴纳物业费用和日常水电费用以外，住在自己家里是不需要交钱的。而公寓式酒店的住房者在享受酒店服务的同时，需要按时交纳房费给酒店经营者，当然也不需要交物业费或者水电费了。

在上海，短租公寓的经济实惠选择有以下几个建议：
安选华亭公寓：该公寓位于松江新城，靠近地铁站点，环境整洁舒适，价格适中。长寿路圣天地服务式公寓：位于普陀区，交通便利，房间装修简洁大方，性价比较高。曲阜路静安大悦城酒店式公寓：靠近地铁站点，设施齐全，适合短期居住。金鑫花园(公寓住宅)：位于大华地区，房间宽敞明亮，价格实惠。圣天地服务式公寓：位于新天地，交通便利，设施齐全，适合短期居住。地铁站0距离酒店式简易可短租公寓：靠近地铁站点，设施简单实用，价格实惠。1室35.10㎡圣天地服务式公寓：位于长寿路，交通便利，房间宽敞明亮，性价比较高。1室32㎡春之声公寓：位于塘桥，交通便利，房间装修简洁大方，性价比较高。
请注意，这些推荐仅供参考，建议在做出决策之前自行进行调查和比较不同公寓的价格、位置、设施以及评价等。

1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷最多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

上海地区有多个经济实惠的短租公寓选择。
首先，上海作为一个国际化的大都市，拥有多个短租公寓品牌，竞争激烈，价格相对较为合理。
其次，市场上还有一些中小型的短租公寓运营商，它们提供的价格更加亲民。
此外，由于上海租赁市场活跃，一些房东也提供部分短租公寓租赁，价格相对比较灵活。
在上海寻找经济实惠的短租公寓时，可以通过在线房屋中介平台、关注房源信息发布网站或者与当地熟悉的朋友交流，以获取更多的选择。
同时，除了价格因素，还应考虑短租公寓的地理位置、设施条件以及服务质量等因素，以便选择到最适合自己需求的短租公寓。

1. 是存在的。
2. 这是因为上海作为中国的经济中心和国际大都市，商业和住宅需求都非常高。
为了满足市民的需求，一些开发商推出了商住两用公寓，既可以作为商业用途，也可以作为住宅使用。
这样可以更好地利用有限的土地资源，满足不同人群的需求。
3. 商住两用公寓的出现不仅解决了商业和住宅用地的矛盾，也为商务人士提供了更方便的办公和居住环境。
此外，商住两用公寓还可以促进城市的发展和经济的繁荣，为居民提供更多的就业机会和商业服务。

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