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房企的三条红线是什么？

2024-06-23 132

随着房地产行业的兴起，为了让它正规合法，也渐渐有了许多法律法规来约束开发商。在2020年8月20号出台的房企融资新规中最重要的就是三条红线的原则，那么三条红线具体解释到底是什么呢？关于房产三条红线具体解释是：1、去除预先收款的费用后资产欠债率小于70%；2、净负债率不能高于100%；3、现金短债比大于1。另外，监管部门还把“越线”指标根据数量划分了四个档次。房产可以说是近年来我国经济的重中之重，为了更好的管控房地产行业和涉及的公司，中央银行与住建部在2020年出台了新规，在新规中提到了重要的三条红线。第一条：去除预先收款的费用后资产欠债率小于70%，这是要求房企的资金有一定的保障，不能通过预投资的资产来进行房产竞拍或修建；第二条：净负债率不能高于100%，净负债率是评估房企长期偿还债务的能力的重要指标，通过公式计算，净负债率高于100%就是有一定风险的房企；第三条：现金短债比大于1，现金短债比是看房企短期偿还债务的能力是否合格，判断房企的可用现金是否具有负债的能力。在此之外，监管部门还把“越线”指标根据数量划分了四个档次。分别是：红色档，是越过了三条红线，橙色档，是越过两条红线，黄色档，是越过了一条红线，绿色档，则是全部合格。房产三条红线的出现体现了我国对房地产行业的重视和想要进一步监管到位的决心，三条红线对中小房地产企业有比较大的影响，后续在实行新规的过程中还要注意实际情况的反馈，及时调整及时更改，争取早日完善房地产行业的法律法规。

“三道红线”试点房企包括：碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。有消息称，监管部门将对试点企业扩围，数量增至30家。
此前，2020年8月，为控制房企有息负债规模，防范房地产金融风险，三部委明确提出“三道红线”政策。“三道红线”具体指：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的现金短债比小于1。根据“踩线”情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，其中，“红档”房企有息负债规模不得增加，“橙档”“黄档”“绿档”房企有息负债规模年增速分别不得超过5%、10%、15%。

1、房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；净负债率不超过百分之百；现金短债比不小于一。2、三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。3、三条红线主要是为了剔除资本金因素，基建投资中包含预算内资金，地产投资中包括公司自有资金和预收款。

根据2021年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议规划了房地产的三条红线：第一条、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；第二条、净负债率大于 100%；第三条、现金短债比小于 1 倍。会议内容还有：不把房地产作为短期刺激经济的手段，落实房地产长效机制。完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度。

房企的三条红线是：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

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