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广西农村自建房办证最新消息？

2024-06-09 53

主要内容（一）明确农村新增宅基地申请条件及面积标准。严格落实农村宅基地“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地面积，平原地区和城市郊区每户不得超过100 平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150 平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450 平方米。（二）规范农村新增宅基地审批和建房规划许可管理。符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提交书面申请，村民小组初审并公示后将相关材料交村级组织审查，村级组织审查通过后报送乡镇政府，由乡镇政府审核批准。（三）严格用地建房全过程管理。对于农村用地建房，乡镇政府应组织有关人员加强报建服务和过程监管，全面落实“三到场”要求。（四）改进农村村民住宅用地的农转用审批。经批准的农村村民住宅建设占用农用地的，农用地转用审批事项委托县级政府批准。对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制，农民建房经批准确需占用耕地的，由县级自然资源主管部门统一落实占补平衡。不得向建房农民收取新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费。（五）依法申请办理不动产登记。农户建房通过乡镇政府验收后，应及时向县级不动产登记部门申请办理不动产登记。（六）工作要求。主要从4个方面提出要求，一是压实县级各相关部门、乡镇政府、村级组织以及村民小组的责任；二是自然资源部门、农业农村部门和住房城乡建设部门要切实履行部门职责；三是县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等主管部门应将有关许可事项授权或委托乡镇政府，由乡镇政府组织人员审核；四是各相关部门要加强法律法规和政策的宣传解读，提高村民依法依规用地建房和保护耕地的意识。有利举措（一）农村宅基地和乡村建设规划许可证合并办理。符合宅基地申请条件的农户，提交书面申请办理宅基地申请手续，由乡镇政府审批，包括宅基地审批和乡村建设规划许可证发放。不需再单独办理乡村建设规划许可证。（二）规范收费。农村宅基地用地建房申请审批和不动产登记颁证全过程除了收取规定的工本费外，不得向农民收取其他费用。对于合理的农民建房所需新增建设用地计划指标实行核销制，新增建设用地土地有偿使用费由市、县（市、区）人民政府负责统筹解决。农民建房经批准确需占用耕地的，由县级自然资源主管部门通过储备补充耕地指标、实施土地整治补充耕地等多种途径统一落实占补平衡，不得收取耕地开垦费。

所谓“房地一体”不动产登记，也就是对农村宅基地使用权及其地上房屋所有权，以及集体建设用地使用权及其地上建筑物、构筑物所有权确权登记。受各种历史因素影响，许多农村宅基地、房屋，虽然已被使用、入住多年，但相关权利人未办理过不动产登记，也没有领到相关证件。通知明确，在全区范围内，按照农村“房地一体”不动产登记的要求，全面、分类推进农村不动产确权登记工作。01对于不动产登记改革前未登记发证的，按照农村不动产登记要求，全面开展权籍调查后，依法登记发证。02对不动产登记改革前已登记发证，但未开展权籍调查或已有数据不能满足“房地一体”登记要求的，补充开展权籍调查后，依法登记发证。03对于宅基地、集体建设用地已登记，地上房屋或建（构）筑物未登记的，补充开展地上房屋或建（构）筑物权籍调查后，依法登记发证。04对于不动产登记改革后已登记发证的，按照不动产登记数据整合入库和汇交的要求，开展数据整合入库工作。

广西农村自建房需要哪些证件？１、广西农村自建房要合法，一要申请办理《乡村建设规划许可证》（以下简称《许可证》）；二要办理施工许可手续，３００平方米以下办理施工备案，３００平方米及以上办理施工证。２、广西农村自建房《许可证》怎么办理？首先到受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见，在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。３、主城区及各镇控规覆盖范围内的，由区住建局核发《许可证》；主城区外村庄规划范围内，由镇政府核发《许可证》。

广西农村建房面积规定,根据政府部门发布的《关于规范农村新增宅基地审批和建房管理的通知》(桂自然资发[2020]70号)文件可知,在广西农村平原地区和城市郊区建房,每户的宅基地面积不能超过100平方米,丘陵地区和山区地方建房,每户面积不能超过150平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下,每户建筑面积不得超过450平方米。

广西南宁市农村自默层规定，新建住宅建筑层数严格控制四层以下(含四层)，建筑总高度不得超过14米，农房总体风貌总体体现，直坡青瓦白瓦当，翘角花窗直棂栏，的农房建筑风貌，。日前《南宁市村庄规划设计《通则》试行岀炉，以有效提高对暂未编制，多规合一，村庄规划地区建设管理，提升乡村风貌。

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