上海如何查询房产的预售信息?

2024-06-09 40

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商品房项目上市预售必须在取得《商品房预售许可证》进行。购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径:一是在售楼场所实地查看;二是在石家庄住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。  在查看预售许可证时购房人应注意,《商品房预售许可证》分为正本和副本,正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期;副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号;土地和在建工程的抵押情况;回迁房源信息、保障性住房信息等内容。  需要特别提醒的是,购房者在购房时除了仔细查阅所购的项目是否取得《商品房预售许可证》外,还应详细查询所购房屋是否在预售许可范围内。同时,购房人在交付购房款时应存入《商品房预售许可证》中注明的预售资金监管行,从而减少购房风险。

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1:随时都可以开盘,不一定建好了再开盘。密切快的半年,一般两到三年,这要看开发商的融资情况来定。
2楼盘比较小的话只要3个月左右比较大的话到封顶一般9个月以上但开盘只要预售许可证下来就可以了(预售许可证只要第一层开始建造就可以发了)
3一般来说一个楼盘从动工到封顶 一般都是在3个月到1年甚至更长 这个根据开发商的实力不同而言,开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证 然后就开始发售楼花了 许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的 万科一般3个月到4个月就可以拿到 从动工开始. 也就是说开发商的实力越雄厚,工期就越短

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根据《上海市商品房销售管理办法》规定,开发商在申请预售证前需要先进行房屋备案,备案完成后需要向上海市住房保障和房屋管理局申请预售证。一般情况下,上海新房过会后需要等待1-2个月左右才能拿到预售证。但是具体时间还要根据开发商的备案情况、申请预售证的时间、政府审批的速度等因素来决定。如果遇到特殊情况,可能会延长办理时间。

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上海新房过会后提交齐所有资料后10天核发预售证。商品房符合预售条件的,开发商递交资料后,管理部门审查通过的,会在收到申请10内核发商品房预售许可证。

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