问

菏泽市单县住房公积金购房怎么办理及利息还款方式？

2024-06-07 33

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。等额本息还款法与等额本金还款法比较： 1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

在菏泽，房产过户需要去当地的房管局进行办理。房管局是负责全市的公有住房以及直管公有住房的交易和审批的部门，同时也对全市单位的自管房进行政策性的指导、监督、管理、协调以及服务。
在办理房产过户时，需要准备一些必要的资料，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。具体的办理流程可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在办理前先到房管局进行咨询，了解具体的办理要求和流程。
总之，房产过户需要去当地的房管局进行办理，准备好相关资料，按照流程进行操作即可完成过户手续。

户口所在地买房可以使用北京公积金贷款，或者提取支付房款贷款或者申请提取时公积金要正常缴费“北京住房公积金网”上有一个“办事指南”，你根据自己要办理的提取或者贷款业务，按上面要求准备材料，交到就近公积金中心就可以