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买公寓的十大好处和坏处？

2024-06-26 29

一、买公寓的好处1、不限购不限贷目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。2、总价少公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。3、用途多元化因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。4、生活便利公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。二、买公寓的坏处1、土地使用年限短由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。2、高税费转手交易难公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。3、房贷利率高年限短虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。4、居住成本高公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。5、无法落户刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。

曾经住过半年五羊邨店，感觉优缺点参半。优点：1.住公寓最大好处不用担心住到一半被通知搬家。2.网上支付租金，自动计算水电费。3.环境还可以，天台景色还是不错。缺点：1.租金偏高，比起同样地段的小区至少贵500元。我住的是有独立卫浴的房间，好像是2300元一个月，而且我租的时候还比较便宜，后期听说一直在涨。2.房间不隔音，有点吵。室友良莠不齐，不是很好相处。3.退租金很麻烦，退租后大概半个月，还没有退，最后我各种投诉，各种打电话，才退。整体体验不好，我大概也许可能不会再住泊寓了……

1.优势(一) 入手门槛低公寓产品面积小总价低、首付低让大多数人都可轻松入手2.优势(二) 可注册公司、可居住公寓具有多种使用用途居住/办公/经营/投资3.优势(三) 生活配套更高档公寓因为自身产品属性多位处于城市优越区位周边生活4.优势(四) 高素质人群居住圈公寓一般来说居住着单身人士大多都是在企业上班的