我买法院拍卖房过好产证无法入住怎么∫?

2024-06-05 53

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法拍房不能入住多半是因为原房主不愿意腾房导致的,这种情况在法院拍卖的房子当中,是比较常见的事情,业主或者房子里的其他人不愿意搬迁,你不能强迫人家搬走,这种情况下可以有两个选择。  1、和住户协商  你拍卖的房产,价格当然很低,这么低的价格被拍卖,业主当然有些不安心,你可以了解一下,业主有些什么样的要求。  如果这要求你能够接受,那可以和业主沟通,适当的满足业主的要求后,他就可能搬走。  一般来说,住户不愿意搬走,都是有预谋的占有你的房产,这种情况下,一般你竞拍成功的人,要另外补偿业主,业主才能接受搬离。  如果业主的要求太高,你当然也不会接受,你就只有走诉讼的程序了。  2、起诉住户  住户不愿意搬走,你就只有起诉业主或者居住在房间里的住户。  根据拍卖房产的一般规律,在房产拍卖的时候,法院只负责拍卖,不负责腾空房子里的住户,法院没有那个权利强制住户搬走。  这在很多人看来,是不可理解的,但法院的竞拍流程就是这样的。  如果你觉得住户没有理由或者没有权利居住在你竞拍的房产里面,你的办法就只有到法院去重新立案起诉住户。  法院立案开庭审理后,如果你胜诉了,住户就必须搬离;如果住户不愿意搬离,那你就可以向法院申请强制搬离。

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买了法院拍卖房,过好产证没有办法入住,应该用法律来维护自己的权益。
通过网上司法拍卖买来的房产,并取得了不动产权登记证,是合法有效的,应当享有这套房子的所有权利。
在进行司法拍卖时,除非法院在拍卖时有相关要求,竞买人与原业主没有直接的关系,对于房产的定价,是由相关的评估机构评估后得出的价格,这其中也包括了房屋内部的装修等因素,所以只要拍卖的程序合法有效,是公开公平的。

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买了法院拍卖房,过好产证没有办法入住,应该用法律来维护自己的权益。通过网上司法拍卖买来的房产,并取得了不动产权登记证,是合法有效的,应当享有这套房子的所有权利。在进行司法拍卖时,除非法院在拍卖时有相关要求,竞买人与原业主没有直接的关系,对于房产的定价,是由相关的评估机构评估后得出的价格,这其中也包括了房屋内部的装修等因素,所以只要拍卖的程序合法有效,是公开公平的。

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法院拍卖房产是现状拍卖,当时拍卖时,参与拍卖的人对房产的现状是知道或应当知道的,所以房产拍卖成功后,不能因为无法入住而向法院主张权利,而是要另行起诉,向阻碍入住的人主张侵权诉讼,请求其立即停止侵权,排除妨碍,腾出房屋。胜诉后如果对方不按生效判决履行,可依据该判决申请强制执行。由法院强令其腾退房屋。

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向人民法院申请腾房。根据中华人民共和国民事诉讼法规定,人民法院拍卖房产,竞价成交后,人民法院应当作出裁定,确认购买人对房产享有所有权,并向不动产登记部门发出协助执行通知书,办理变更登记。购买人取得所有权,被执行人拒不腾房,可向人民法院申请强制腾房,人民法院有交付房产义务。

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