问

二房东要办的手续证件？

2024-06-30 54

(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。(二)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;(三)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;(四)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。(五)规避“二房东”可能造成的风险1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

1. 毛坯房与清水房有一定的区别。
2. 毛坯房是指房屋交付时，内部没有进行装修，只有基本的建筑结构和设备，没有地板、墙面、天花板、门窗等装饰材料，也没有水电设备。
而清水房则是指房屋内部已经进行了基本的装修，包括地板、墙面、天花板、门窗等装饰材料，也有完善的水电设备。
3. 毛坯房相对于清水房来说，价格更低廉，但需要购买者自行进行装修，需要额外投入时间和金钱。
而清水房则价格相对较高，但可以直接入住，省去了装修的麻烦和费用。
另外，毛坯房的装修可以根据个人需求进行定制，而清水房的装修则较为固定，无法进行大范围的改动。
4. 在选择毛坯房或清水房时，需要考虑自身的经济状况、时间和装修能力等因素，以及对房屋装修程度的要求，从而做出合适的选择。

毛坯房与清水房是房屋交房标准的不同类型。
1. 毛坯房：毛坯房指房屋内部未进行装修和装饰，通常只包括基本结构、外墙、门窗、管线、基础设施等。买家需要自己进行室内装修，包括地板、墙面、天花板、卫生间、厨房等的装修和装饰。
2. 清水房：清水房是一种房屋交房标准，通常包括房屋内部已进行基本装修和装饰，但不包括家具和家电等。这意味着买家可以直接入住，但仍然需要提供自己的家具和家电进行居住。
所以，毛坯房与清水房的区别在于是否包含装修和装饰。毛坯房需要买家自行进行装修，而清水房已经进行了基本的装修和装饰。具体的房屋交房标准应以开发商或卖方的合同约定为准。