问

银川市楼房赠送面积供暖标准？

2024-06-04 42

一般来说，供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准。然而对未列入房屋所有权证的面积（赠送面积）部分，有供暖设施的应予收费，无供暖设施的不予收费，具体标准为：根据《沈阳市民用建筑供暖收费管理规定》第十一条，居民住宅面积超出《房屋所有权证》记载的建筑面积且有采暖设施的，其供热面积按照室内使用面积确定；层高超过2.2米（含2.2米）的，全额收取采暖费；不足2.2米的，按50%收取采暖费。此外，非住宅房屋室内层高超过3.5米的，每超过0.3米（含0.3米；不足0.3米的按照0.3米计算），加收10%的采暖费；层高超过6米的，由供热、用热双方根据热负荷情况协商议定加收幅度。

算赠送面积：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。算1/2面积：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。简单来说，赠送面积与否可以按落地飘窗和不落地飘窗两种来划分，如果是落地飘窗，即和阳台一个性质，只是它的面积比阳台小，按一半建筑面积计算；如果是不落地的，有台阶的，只要高度不超过2.2米，不计算建筑面积

一般情况下物业费、取暖费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费和取暖费的。但还有一种情况是，开发商将赠送的部分计入了房产证。那么，此时购房人要特别注意了，不能轻信开发商的承诺。因为供暖和物业服务都不是开发商提供的，因此开发商和购房人之间的约定对物业公司以及供暖单位是没有效力的。也就是说，购房人仍旧要按照房产证上载明的面积交纳物业费和取暖费。

可以赠送面积通常分成2类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然的应履行保修义务。另一类是没有写入房产证的赠送面积。对该类赠送，律师认为，没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现了质量问题，开发商也应该根据保修合同履行保修义务。

一般都有20平方的样子，相当于多一个房间，但是不写就房本。我说的是湛江的。

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好像不是很方便的样子，不过以后应该会好，配套什么的都会上来~

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