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玖钻公寓为何越卖越便宜？

2024-06-04 32

1、首先是公寓房与普通住宅房的产权年限问题，公寓房一般是健在商业用地或是工业用地上的，所以产权年限是40年，普通住宅房是70年，住宅房比公寓房多了30年的产权，这是便宜的一个方面。2、其次是公寓房和住宅房的土地性质，一般商业用地都会比住宅用地、城镇用地便宜，所以在固定的土地成本上看，公寓房的土地和住宅用地即使在同一地段也会因为用地性质的差异，而有所区别，所以在出售时，同地段的住宅用地也会比公寓房要贵。3、第三点就是政策上的原因了，根据公寓房目前的政策规定，公寓房的首付必须达到五成左右，且公寓房的贷款年限只有十年，但贷款利率是就准利率的1.1倍。而相比较来说普通住宅的首付就比较低了，只有两成。且公寓房可以贷30年，且利率在不同的银行之间都有优惠。便宜一些也是理所当然。4、第四是公寓房的税费问题，买公寓房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在进行二手房交易的时候，公寓房的税费问题较之住宅房也要复杂一些。有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都要考虑到。5、第五点就是在生活成本上了，这可以说是公寓房的劣势之一，因为公寓房一般都是商业用地的形式，所以在水电收费上肯定是按照商业性的物业收费的，相较于生活用电用水要高上很多，还有公寓房是不允许通燃气的，也是比较麻烦的问题。目前在佛山，已经可以申请商业性住房改为租赁房了，水电也按居民住房标准收取，但十年内不能转让，这也导致公寓房比较便宜的原因。6、第六也跟政策方面有关，购买住宅房的是可以直接在城里落户的，还可以享受周边的一些教育资源，但是对于公寓房来说就没有这方面的便利了，所以关于落户、教育资源等这些附加价值也是导致公寓房比住宅房便宜的原因之一。7、第七点是公寓房在户型上的差异，公寓房的户型比住宅房要小一些，因为普通住宅的户型是刚需，对于80-100平左右的两室或是三室是主流户型，而公寓房多属于小户型或公寓式户型，讲究个性，比较适合一些特定人群，相较于住宅而言，公摊较大。

要下调18年的存量房，可以从以下几个方面着手：
1. 降低购买门槛：可以适度降低购房的首付比例和贷款利率，提高购房的可负担性，吸引更多的购房者，促进存量房的成交量。
2. 减少房产税：可以考虑对18年的存量房减少房产税的征收比例，减轻购房者的负担，鼓励购房者购买存量房。
3. 放宽异地购房政策：可以适度放宽异地购房政策，降低限购门槛，便利购房者跨地区购房，增加存量房的市场需求。
4. 加大土地供应：可以增加土地供应量，提高存量房的市场竞争，降低存量房的价格，刺激市场活跃度。
5. 推动二手房交易：可以推动二手房交易的便利化，提供更多的交易渠道和信息透明度，增加存量房交易的机会，促进存量房价格下调。
需要注意的是，下调存量房价格需要综合考虑市场供需情况、政策调控力度及房地产市场的整体稳定等因素，应结合实际情况进行合理的政策制定。

可能有以下几个原因：
1. 优质的物业和设施：龙光玖钻公寓可能提供了高品质的物业管理和先进的设施设备，如豪华装修、现代化的公共区域、安全设施等。这些因素可以吸引租客，使他们对该公寓产生兴趣。
2. 地理位置优越：龙光玖钻公寓可能位于繁华地段或者交通便利的位置，周边配套设施齐全，如商业中心、学校、医疗机构等。这种地理位置的优势可以满足租客对便利生活的需求。
3. 多样化的租赁选择：龙光玖钻公寓可能提供多种户型和不同大小的房间选择，适合不同人群的需求，如单身人士、家庭或者工作人士等。这样能够吸引更多潜在租客。
4. 良好的口碑和用户评价：如果龙光玖钻公寓在过去提供了良好的居住体验，得到了租客的好评，口碑传播会带动租房需求。用户的推荐和口碑在当前社交媒体的影响力下往往扮演着重要角色。

要下调18年的存量房，可以采取以下措施：1.加强政府监管，严格执行房地产政策，限制投资购房的资金来源和数量。2.加大土地供应，增加房屋供应量，缓解供需矛盾。3.推动房地产市场调控，加强房价管控，限制房价上涨。4.鼓励二手房交易，提供优惠政策，促进存量房交易活跃，增加市场流动性。5.加强城市规划和土地利用管理，合理规划土地资源，避免过度开发。通过综合施策，可以有效下调18年的存量房。

玖钻公寓越卖越便宜可能有以下几个原因：首先，房地产市场供过于求，市场竞争激烈，开发商为了吸引更多的购房者，可能会以较低的价格促销房屋。其次，可能是因为该地区的经济形势不佳，购房需求减少，开发商为了快速出售房源，选择降价销售。另外，也可能是因为公寓存在一些问题或者老化，导致其价值下降，因此价格也会相应降低。总之，公寓价格降低可能是市场因素和房产自身问题的综合反映。

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