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酒店侠
而威海房屋持有者又是分本地人和外地人，本地人买房以刚需自住为主，投资为辅；外地人来威海买房是度假养老为主的投资行为，移居为辅。买房需求的不同就决定了地段的选择，就导致了上面“内陆房”与海景房划分，刚需选内陆，投资向海岸线。
入住率高的小区集中在城市中心地段，以老破小为多，好处是便于出租和出售，利于生活。但威海毕竟不是北京这样的大城市，尽管房子相对受欢迎，但价值上升却非常之慢，租金也没有客观的数目。剩下的也就只有居住价值还算货真价实。
入住率高带来的毛病也不少，最主要的就是一个卫生问题，尤其是那些老旧小区，楼道异味、垃圾过多是人口过多必然的产物，其次就是停车位紧张，周边环境杂乱（人多的地方饭店不会少，有的地方夏天大排档最让人头痛）。
而海岸线上的房子，本地刚需多数报以远离的态度，尤其是威海市区之外的下属区域，但外地客却非常热衷于这些海景房。