问

东莞市农民自建房最新规定及细则？

2024-07-01 54

根据《东莞市公共租赁住房管理办法(东府令第138号)，我市公共租赁住房从4月1日起开始接受申请，现将有关事项通知如下：
申请条件
同时具备下列条件的本市中等偏下收入家庭可以申请公共租赁住房：
(一)申请人及共同申请的家庭成员应具有本市户籍，且在本市工作或居住;申请人未满18周岁的子女，非本市户籍但在本市生活和居住，可作为共同申请的家庭成员;
(二)申请当月及申请当月前12个月家庭人均月收入都在本市当年最低生活保障线4倍以下(含4倍);
(三)家庭人均资产在本市当年最低生活保障线年标准20倍以下(含20倍)，人均资产认定按《东莞市最低生活保障实施办法的规定执行;
(四)无自有住房，或者自有住房人均建筑面积低于18平方米;
(五)申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买经济适用住房、房屋修葺和本市人才住房优惠zc。
以家庭为单位申请公共租赁住房的，应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人与共同申请的家庭成员之间应当具有法定赡养、扶养、抚养关系。
家庭的认定：夫妻双方及未婚子女构成一个家庭;已婚子女与直系亲属独立分户，构成一个家庭;与申请人同住且存在法定赡养、抚养、扶养关系的，经村(居)委会证明，可作为家庭成员共同申请;离异或丧偶不带子女的人员、年满30周岁的未婚人员可视为一个家庭。
同时具备下列条件的新就业职工可以申请公共租赁住房：
(一)申请人具有本市户籍，在本市同一用人单位工作满1年并签订劳动合同;
(二)在本市连续缴纳满1年;
(三)申请人不在户籍所在镇(街)工作;
(四)新参加工作未满五年(从毕业的次月起计算);
(五)在本市无自有住房;
(六)未享受过购买经济适用住房、房屋修葺和本市人才住房优惠。
同时具备下列条件的外来务工人员可以申请公共租赁住房：
(一)申请人在本市工作满6年，申请时在本市同一用人单位工作满1年并签订劳动合同;
(二)在本市连续缴纳社保满6年;
(三)在本市无自有住房;
(四)未享受过本市人才住房优惠zc。

东莞市农民自建房的相关规定和细则旨在进一步规范农民安居房建设行为，引导土地资源的节约集约利用，改善乡村人居环境，并推进生态宜居美丽乡村的建设。根据东莞市人民政府2020年11月4日发布的《东莞市农民安居房管理办法》：
1. **农房定义**：农房是指在经批准的农村宅基地上建设的住房。对于因历史原因形成的在国有划拨土地上建设的单家独栋式私人住房，其建设、登记也参照此办法管理。
2. **建设原则**：农房建设应遵循以下原则： - 集约用地原则：坚持“一户一宅”原则，严禁新增单家独栋宅基地，严禁占用耕地建设农房及超标准使用宅基地。鼓励集中上楼和旧村连片改造，引导农房有序开发建设，对宅基地和农房实行总量锁定和台账管理。
3. **农民住房种类**：包括拆迁安置房和农民公寓。
4. **施工要求**：为保障农民自建房的质量和施工安全，农民自建房的设计环节需要配备相应资质的施工企业及从业人员等技术力量。农民自建房施工应委托具备相应资质的施工企业进行施工并签订正式的合同。
5. **配套政策**：东莞还将出台一系列配套政策和指引，如《东莞市补办宅基地用地审批暂行办法》、《农房建设分区划定指引》、《东莞市农民公寓建设实施细则》等，以进一步健全政策体系。

东莞出台限购限售新政非东莞户籍买首套房需交1年社保，办证3年方可交易。
2020年7月25日凌晨0：00，东莞市住房和城乡建设局、公安局、自然资源局、不动产登记中心等单位联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台楼市限购限售新政，非东莞户籍买首套房需交1年社保，买第二套房需交2年社保，商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。通知自印发之日起施行。
东莞提出，调整商品住房限购政策。自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。
东莞调整商品住房限转让年限。自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准），须取得不动产权证满3年后方可交易转让；调整住房公积金贷款政策，对于异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配偶须为本市户籍。