问

交了物业费不住了可以退款吗？

2024-07-02 134

法律没有规定，退房款法律规定多少天退回。具体在以下几个时间段可以退房：一、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人缴纳的房款。二、开发商没经购房人同意变更设计。如果发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。三、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。五、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。购房人可通过法律程序要求退房。六、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。七、房屋质量导致严重影响使用。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。八、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房至于购房者提出退房要求，开发商也同意后，办理手续的时间就要具体看开发商的办理速度了

如果是物流慢但是已经发货了货物已经在路上而自己等不了了的话可以申请退货退款，到时候拒收就好了（注意如果是不包邮的物品，商家可能要扣你邮费），按照淘宝规则买家有收货的义务，但是如果你以未收到货而申请不退货仅退款理由是未收到货的话，商家一般100%会拒绝你（因为实际上已经发货，商家怕货财两空自然会拒绝你），最好还是等收到货了再七天无理由退货退款好了，如果是路上的时间确实远远超出了正常情况，比如从上海到苏州一般两天就能到了三天也算正常，但是如果发货物流用了一个礼拜或者更长那就不正常了，可以后台发起未收到货而仅退款（就算到时候货物到了，你拒收就好了）一般这种情况只要你不签收，商家就没有理由扣你邮费，不然可以后台发投诉，再假如是商家没有按照约定在约定时间内发货引起的你可以完全以未按约定时间发货为理由发起退款（一般是三天，即72小时以从实际下单时间开始计算）

快递几天不到是可以要求退款的，因为他们的平台都有7天无理由退货，所以说如果你不想要了，快递到了以后你拒签拒签了你就去申请退款，商家收到货之后就会把你的货款退给你，但是你最好不要签收，签收以后你退款的话你还得先把货给人家发回去，他收到货才给你退款的。这样的话有点费时费力。