酒店式公寓的商业性质和住宅性质的区别?

2024-07-04 134

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1、酒店式公寓属于商业性质的用房,土地是商业性质,房屋产权年限是40年,也有50年的; 普通住宅的土地性质是住宅,房屋产权年限是70年。 2、酒店式公寓的水、电、气费是商业性质,价格比一般住宅的水、电、气费要贵不少,所以生活成本比住宅高。 3、酒店式公寓属于商业性质,一般都不能像住宅那样落户口,没有学区,孩子不能上学。 4、酒店式公寓购买时单价比住宅便宜,一般面积40平左右,但后期如果想出售转手交易时税费也要比住宅高很多。 5、酒店式公寓一般适合年轻人居住,结婚前过度用房,也可以做办公用,一般不建议纯投资。

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酒店公寓为商住产权,不通煤气,产权年限40年,大部分城市不限购,地址可以注册公司,一般都是一层10几户或者20几户,水电均属于商业,后期交易税费比较高,投资来说不是很合适,增值比较慢,如果是交通比较方便的地铁口或者市中心繁华区域位置还是适合投资的,住宅是居民住宅70年产权性质是民用舒适性比较好适合居住水电煤全通市场流通性比较高投资自住都比较合适

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名词解释:公寓为集合式住宅的一种,中国称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。结论:公寓是属于合法居住的。

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首先使用年限,酒店公寓是40年,住宅是70是年!还有因为酒店公寓属于商用性质,可以注册公司!建筑形式上,酒店公寓一般都是一层8户以上!大多是小面积的居多,朝向基本上都是单向的,住宅一般为一梯两户,两梯三户,四户等等!酒店公寓一般都没有天然气入户!酒店公寓多用来投资,住宅多用来自住!

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所谓公寓式酒店,简单地说,就是设置于酒店内部,以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于:其一,它类似于公寓,有居家的格局和良好的居住功能,有厅、卧室、厨房和卫生间;其二,它配有全套家具与家电,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。

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