问

因停电造成租户损失房东要担责吗？

2024-07-05 32

回答如下：断水断电的赔偿方法因地区不同而有所差别，一般需要根据当地的法律法规和相关合同条款来确定赔偿的具体方式。以下是一些常见的赔偿方式：1. 按照合同约定赔偿：如果在租房合同中已经约定了断水断电的赔偿方式，那么双方需要按照合同约定进行赔偿。2. 根据法律规定赔偿：根据《物权法》等相关法律规定，物业管理单位或供水、供电公司应当对断水断电行为进行赔偿。3. 自行购买备用设备：如果租户因为断水断电造成了损失，可以自行购买备用设备（如发电机、水桶等）来解决问题，并向物业管理单位或供水、供电公司索赔。4. 协商解决：在实际操作中，租户和物业管理单位或供水、供电公司可以协商解决问题，达成赔偿协议。需要注意的是，赔偿的具体金额和方式需要根据实际情况而定，双方应当充分沟通协商，达成公平合理的赔偿方案。

因停电造成租户损失房东是否要担责，要看情况：
如果是房子本来就有问题，造成断电，那么就可以要求房东退租金，其他情况下退房都属于违约，可能无法取得租金。可以先和房东协商一下，要求房东处理断电问题，按照我国法律的规定，房东有保障房屋质量的义务。如果合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。如果合同已经提前解除或到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。

您好，被物业停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款，依法理，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。　　法律依据：　　《物业管理条例》第四十四条　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。　　第五十七条　　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

对此，最高人民法院作出的（2019）最高法行赔申101号《行政赔偿裁定书》进行了释明，其认定：《国家赔偿法》第三十六条规定，侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：……（六）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支；……。停水停电的行为造成的后果和因吊销许可证和执照、责令停产停业的后果相类似，因此，该损失可参照此赔偿标准计算赔偿数额。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，生产经营者应当提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料证明其停产停业损失

根据一般的法律原则，如果停电是由于房东的过失或疏忽导致的，房东可能需要承担责任。例如，如果房东没有及时维修电路或没有提供稳定的电力供应，导致租户遭受损失，房东可能需要赔偿租户的损失。然而，如果停电是由于不可抗力因素引起的，如自然灾害或供电公司的故障，房东通常不需要承担责任。具体的责任问题可能需要根据当地的法律和租赁合同来确定。

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