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二手房已过户未交房申请退房流程？

2024-07-07 18

随着经济的快速发展，人们慢慢地富裕起来，就会进行投资理财，有的人就会选择购买二手房。近年来异军突起的法拍房更成了人们的投资首选，但是由于法拍房的产权存在瑕疵，也导致了许多纠纷。那么二手房已过户法院判房退房怎么退？那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。　　一、二手房已过户法院判房退房怎么退　　如果满足以下条件，可以申请退房：　　１、拍卖财产，如果出现文字说明、视频或照片展示、瑕疵说明等严重不准确，造成竞买人重大误解，无法达到购买该财产的目的，但拍卖时的技术水平无法查明或者有关缺陷和责任已经公示的除外；　　２、由于系统发生故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因导致拍卖结果错误，严重损害当事人或其他竞买人利益的；　　３、恶意串通发生于竞买人之间或者竞买人与网上司法拍卖服务提供者，损害当事人或者其他竞买人利益的；　　４、投标人不具备法律、行政法规和司法解释规定的招标资格；　　５、限制投标人参加投标或者对权利平等的投标人规定不同的投标条件；　　６、其他严重违反网上司法拍卖程序，损害当事人或者竞买人利益的情形。　　７、如果不偿还债务，法院可以拍卖其财产，包括不动产。如果在拍卖过程中还清了债务，法院可以要求返还房屋。　　二、法拍房过户的流程　　（１）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。　　（２）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。　　（３）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。　　（４）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。　　（５）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。　　（６）支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。　　（７）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。　　三、房屋过户需要注意什么　　１、了解当地户籍政策。　　购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策。　　２、核实产权。二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚。　　３、注意费用结算。在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用。　　以上就是为大家整理介绍的二手房已过户法院判房退房怎么退等相关法律知识。二手房只有存在法定的情形才能够申请退房，尤其是法拍房，在购买时办理了合法手续的，退房需要支付一定的违约金。

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