未竣工验收就入住物业费谁承担?

2024-07-07 112

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1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米;
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米;
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件;
5、证照印花税:5元/本;
6、工本费:10元/本。

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未验收但入住的物业费需要户主个人缴纳,因为物业收取物业费一般是从通知业主办理交房时算起的,房子只要通过了五方验收,获得了验收合格证,具备交付条件,物业就可以收取管理费。所以即使未验收,也要交物业管理费。而已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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未竣工验收就入住的情况下,物业费由开发商承担。因为物业费是针对已经竣工并且通过验收的房屋所产生的费用,未经过验收的房屋并不具备物业服务的条件,因此开发商应该承担这部分费用。如果业主在未经过验收的情况下自行入住并支付了物业费,可以向开发商要求退还。

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开发商交房时商品房未通过验收,不符合约定的交房条件,是无效民事行为。开发商着急交房有一种可能,就是这个商品房不能验收,也许是违规或违法建筑,到时开发商以业主拿到房子为由,拒绝承担违约责任。

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