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酒店式公寓运营模式？

2024-07-08 28

酒店式公寓的管理模式　　(一)物业管理方式　　全权管理模式。受发展商或业主委员会的委托，物业公司全权负责受托物业的管理，并以酒店式公寓的经营模式委托物业公司成立管理处，招聘员工，并按照合同确定的管理目标、要求、标准开展具体管理工作，此模式能充分体现全权管理的品牌效应。　　合作管理模式。由发展商与物业公司合作成立项目管理公司，共同负责项目的物业管理。物业公司派员担任公司的总经理和各部门主管，通过合作管理，提高项目管理水平并为合作方培养一支素质过硬的管理人才队伍，以便在合作期满后使合作方能接手管理。　　顾问管理模式。由发展商自建物业管理队伍，物业公司受聘担任管理顾问，提供整套的管理规章，并指导发展商运行及操作。顾问管理又可以分三种情况：一是物业公司派驻高级管理人员长驻项目担任管理公司的总经理及各部门主管，对项目进行具体的指导和管理;二是物业公司派人员长驻项目，但并不担任管理公司的任何职务，只是应发展商要求提供顾问服务;三是物业公司不派驻管理人员，而是根据发展商的要求由顾问小组定期或不定期的到项目指导工作。　　(二)酒店管理方式　　顾问管理方式。根据发展商要求，酒店管理公司派出酒店管理专业人员对酒店的功能设计布局、装修风格、工程配备、管理流程、服务配备、酒店市场定位、营销推广等提供顾问意见。　　全权委托管理方式。酒店管理公司受发展商委托派驻总经理对一酒店实行全面经营管理。酒店的最高权力机构是董事会，酒店管理公司向董事会上报经营方案、营业计划、财务预算，在征得董事会同意后开展经营管理工作。酒店管理公司不承担酒店经营的风险，每月从营业收入中按一定比例提取管理酬金。　　承包经营管理方式。酒店管理公司向发展商提供具体的酒店承包经营管理方案，发展商同意了承酒店式公寓的经营模式研究包指标后展商负责，酒店管理公司派驻项目总经理开展具体管理工作，并以承包指标对发展商负责。

公寓式酒店的经营模式:公寓式酒店拥有着高等星级的服务和管理，适合- -些商务人士，因为里面还有着办公楼中的一-些特点，但是公寓式酒店的设计和住宅楼大不相同，公寓式酒店里含有一些星级酒店的服务，酒店的服务和公寓式的管理，这让公寓式酒店成为独秀，价格低廉和居住便捷是公寓式酒店的最大特点。
还有一种叫做酒店式公寓，也是给人们提供类似的家具风格和酒店服务的，在装修.上，同一般的酒店-样，但它提供厨房、厨具等，和公寓式酒店的区别在于它们的产权和管理模式不同。酒店式公寓经过开发商把里面的套房出售，购买的人拥有这间套房的使用权，可以自己在里面居住，也可以把套房出租给外来客或者高价卖给想购买套房的人，通常购买套房的买家将套房出租，赚取租金由此达到投资的效果，有时价格合理，也会将套房卖出，赚取差价;然而，公寓式酒店的所属权在于这家酒店经营者的手中，酒店里的每间套房都是以出租的形式提供给需求者。
两者的管理模式和经营方式大多相似，没有过多的差异。

公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。