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西安限房令的内容是什么？

2024-07-10 38

西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。关于调整商品住房交易政策有关问题的通知：西安市建发〔2022〕92号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现将有关事项通知如下：一、保障合理住房需求（一）从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。（二）非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。二、促进二手住房流通（三）住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。三、强化住房金融支持（四）全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。（五）调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。（六）调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。四、优化各类人群购房政策（七）在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。（八）本市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。（九）二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。西安市住房和城乡建设局西安市金融工作局西安住房公积金管理中心中国人民银行西安分行营业管理部

一、西安户籍（以家庭为单位）以家庭为单位是指无论房屋是夫妻单独所有还是夫妻共有或者房子买到未成年子女名下都算有房，但是孩子如果年满18周岁，孩子就算独立的一个家庭）1、无住房限购区可以买两套住宅；2、有一套住宅的限购区域可以购买1套商品住宅；3、已经有2套住宅的，限购区域不能在购买，但可在非限购区域购买，套数不限；二、新落户的（以家庭为单位）1、2019年6月20日之前落户西安得可在限购区域购买2套商品住房2、2019年6月21日之后落户的，落户时间满1年或者有连续12个月社保（个税）缴纳记录，可在限购区域购买2套商品住房三、没有西安户籍的（以家庭为单位）1、无住房但有5年社保的可在限购区域购买1套商品住房2、无社保的不能在限购区域购买商品住宅3、政府聘用的特殊人才不收限购政策影响；《2021年限购区域和非限购区域明细》1、限购区域新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区、临潼区2、非限购区域西咸新区丰西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源金茂区+文教园区西安辖区的高陵、周至、阎良、蓝田等区域、鄠邑区（户县）。

可以的。住房公积金的领取需要以下条件：在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时；在离休、退休或到达离休、退休年龄时；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时；户口迁出本市或者出境定居时；非本市籍职工调离本市时；职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲；在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。住房公积金提取流程：个人提取住房公积金申请（审批）书；本人身份证原件、复印件（夫妻提取须提供结婚证原件和复印件）；由于哪种类型提取公积金按照相应的条件提供所需证明材料。

1. 最新政策是限制购房和限制卖房。
2. 这是因为政府为了控制房地产市场的过热和防止房价过快上涨，采取了一系列的限购和限售政策。
限制购房是指对购房者的购房资格进行限制，例如限制非本地户籍人员购房、限制购房数量等；限制卖房是指对房屋所有者的卖房行为进行限制，例如限制在一定时间内不能卖房、限制卖房价格等。
3. 这些政策的出台旨在调控房地产市场，防止房价过快上涨，保障市场的稳定和公平。
同时，也为了保护购房者的利益，避免投资风险过大。
这些政策的实施对于房地产市场的发展和购房者来说都具有重要影响，需要关注相关政策的具体内容和执行情况。

西安取消限购政策通常意味着购房的限制放宽或取消，但不一定意味着不限售。取消限购通常意味着更多的人可以购买房产，但仍然可能有其他政策或法规限制购房后的转售。具体的政策可能会根据城市和地区而异，因此如果你关心西安的购房政策，请咨询当地的房地产管理部门或查阅相关的官方文件，以获取最准确和最新的信息。不同地方的政策也可能会随时间而变化，所以要随时关注相关政策的更新。

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