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2021年天津出租房屋怎么交税？

2024-07-11 12

根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）规定：三、由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税、城镇土地使用税等。已依法享受房产税、城镇土地使用税其他优惠政策的，可叠加享受本通知第三条规定的优惠政策。
个人出租住房，如何计算缴纳房产税？
根据《财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）和《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4％的税率征收房产税。
根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
个人出租非住房，如何计算缴纳房产税？
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）和《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
一般纳税人出租自有房产，如何计算缴纳房产税？
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）和《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。
免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

个人出租房屋，有两种情况，如果出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；如果出租的不是住房，比如大家所熟知的门面房，按照5%的征收率缴纳增值税，应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%。如果出租住房，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；如果出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租金收入的0.1%贴花，应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。

入住费用因地区、酒店等因素而异。一般而言，入住费用包括房间费、服务费和税费等。在大城市的中档酒店，一晚的入住费用可能在200-500元人民币左右。而在豪华酒店或旅游景区附近的酒店，费用可能更高，甚至超过1000元人民币。此外，特殊节假日或活动期间，入住费用可能会有所上涨。因此，具体入住费用还需根据实际情况来确定。