郑州二套房公积金使用条件?

2024-07-13 83

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一、郑州偿还商贷本息提取住房公积金的流程怎么走
1、申请;
2、受理:申请人通过实体大厅综合受理窗口提交相关申请材料,工作人员接收后,对于所提交材料不齐全或不符合法定要求的,当场一次性告知申请人需补正的材料。若提交材料齐全,当场作出受理决定。
2、审核:受理申请材料后,审核岗人员依据《住房公积金提取业务标准》(GB/T51353-2019)明确的审核标准对相关内容逐项进行审核。
3、办结:审核完成后,在承诺时限内作出是否同意申请事项的决定。准予许可决定的,出具《河南省住房公积金提取业务回单》;不予许可决定的,明确告知理由,并退还申请材料。二、郑州偿还商贷本息提取住房公积金的办理材料
1、近6个月的还款明细,已结清的需同时提供2年内的贷款结清材料
2、借款合同
3、购郑州市区内商品房提供购房合同,二手房提供不动产权证(房屋所有权证)和契税完税凭证
4、其配偶、父母、子女参与提取的,需提供身份证、结婚证或户口本等有效材料
5、身份证(若提取人与购房人非同一人,需同时提供购房人身份证)
6、购非郑州市区内商品房提供购房合同,二手房提供不动产权证(房屋所有权证)和契税完税凭证。同时提供购房发票及职工在购房地的户口本或住房公积金缴存证明三、郑州偿还商贷本息提取住房公积金办理的法律依据
1.《住房公积金管理条例》(1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布,2019年3月24日第二次修订)第二十四条 “职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(五)偿还购房贷款本息的。” 第二十五条 第二款 “职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
综合以上介绍,郑州偿还商贷本息提取住房公积金,只需按上面的三个流程办理即可,只要符合公积的提取条件,公积金中心审批通过后,就会把提到的资金发放到提供的银行账户上。

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贷款额度
从9月1日起,郑州住房公积金个人住房贷款业务作了一些调整最新住房公积金贷款政策2021 。按照新的政策,符合贷款申请条件的借款人,其具体贷款金额同时按三个条件确定:
1、贷款金额不超过相应最高限额
其中,夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的,贷款金额不超过60万元;其他情况申请贷款的,贷款金额统一不超过40万元最新住房公积金贷款政策2021 。
2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数
即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额最新住房公积金贷款政策2021 ,具体计算公式如下:贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)
3、月还款额不超过家庭收入的60%
其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算最新住房公积金贷款政策2021 。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。
注:购买首套房贷款额度最高60万元,不用和缴存余额挂钩最新住房公积金贷款政策2021 。
郑州公积金贷款出新政:首套房贷款额度不与余额挂钩
4、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过40万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元最新住房公积金贷款政策2021 。
5、在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元最新住房公积金贷款政策2021 。
贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为:2.75%
5年期以上的贷款年利率为:3.25%

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郑州公积金贷款额度、首付等规定贷款额度:(夫妻最高可贷80万,无缴存余额限制)
1、双缴、第一次公积金贷、购买首套住房最高贷80万。(三个条件需同时满足,最高贷80万);
2、单缴、第二次公积金贷、购买第二套住房的最高贷60万。(满足任意一条,最高贷60万)。
首付及贷款比例:
1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);
2、二手房:首付最低40%(不分首套、二套)。
还款能力:
1、第一次使用公积金贷款、购买首套住房的,不看公积金缴存余额。月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6。
例:首套缴存基数4500×0.6=2700(月供)、按最长年限30年单缴可贷60万;双缴基数达到6000元,可贷最高额度80万;
2、购买二套房、第二次使用公积金贷款的:
贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15(最高不超过60万);
月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6;
例:(1)二套缴存 余额40000×15=60万;
基数4500×0.6=2700(月供);最长30年可贷60万;
二套必须满足以上两种条件取最低一个标准执行;重点必须无负债;如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的,基本拒贷了,必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款。
贷款年限:
男性最多贷到65岁,女性最多贷到60岁,新建商品房贷款期限不超过30年,二手房贷款期限不超过20年,建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年。

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1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。 2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。3、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过40万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

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1、去贷款行开贷款证明;2、上人行网站打印申请人征信报告,注意,必须人民银行版,不能用银行版;3、携带银行证明、人行征信,申请人身份证去申请人公积金开户行办理;4、如办理成功,即可公积金逐月代扣商贷;1、如主贷人不签约还贷,只签配偶的公积金用于还贷,则须去配偶的公积金汇缴银行办理签约。
2、当月签约,次月生效。签约当月的贷款仍需自己归还。该签约还款的业务采用的是报销制,即您上月正常还款后公积金中心会在次月将您的公积金当月汇缴额自动汇入您的还款账户。签约人全部转账公积金金额小于等于每月还贷金额,公积金不够归还贷款的部分,请贷款人及时将款项存入还款账户,以免发生贷款逾期。

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