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2021民法典空置房物业费标准？

2024-07-13 95

2021年民法典空置房物业费收费标准根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务，并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。也就是说，物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受了这项服务，那么其他人自然也需要支付物业费，从而保证小区的日常运营。同样，物业管理人员也不能野蛮地收取物业费，更不能以断热、断水、燃气、断电等方式，让业主上交物业费。这些行为都是不可取的，否则只会激化彼此间的矛盾。

2021年民法典正式实施，根据民法典规定：物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。当然，个别城市也有自己的规定——业主如果有房产长期空置，可以与物业公司协商物业费缴纳比例。
从理论上讲，物业公司的职责是看护业主的房子，虽然业主人没在但是业主的房屋还是享受到了物业的服务。因此，入不入住和交物业费没有关系，只和业主交的金额有关。房屋空置，业主可根据所在地的相关政策与物业公司沟通协商折扣。

用交物业费!从今年1月1日发布的新民法典中明确指出，如果物业服务公司已经履行了他们应该履行的义务，每一位住户都应该缴纳相应的管理费，不应该以任何理由拒绝缴纳物业费，即便是小区的房子没有入住的情况下，也必须要缴纳相关费用，否则的话物业企业是可以提起起诉，也可以向当地的专业部门申请仲裁。所以，新房不入住也需缴纳物业费!

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