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上海第二套房认定标准2021？

2024-07-16 72

热心网友1

上海普通住宅标准2021五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。2021年上海购房资格1、沪籍单身人士（1）单独名下有房，限购。（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。（3）单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套（含3套），限购。2、沪籍已婚人士1）夫妻双方都是上海户籍（1）夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。（2）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。（3）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。（4）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。（5）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方与父母共有3套，限购。（6）夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。2）夫妻双方一方是上海户籍，另一方是非上海户籍（1）首套房时非上海户籍一方可单独上产证，但需提供符合要求的社保或税单证明。（2）购二套房时，拥有上海户籍的一方必须上产证。3、外地人在上海购房条件（1）外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。（2）非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税连续缴纳满5年（即非上海家庭在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前夫妻双方任一方63个月内累积正常缴纳满60个月的社保或个税，限购1套住房）。（3）外地成年单身限购。（4）认房认定的是在上海行政范围内的住房套数，外地的房产套数暂不计算在内，上海区域内商办性质的房产也不计入套数认定。以上内容即是有关上海普通住宅标准2021是什么以及2021年上海购房资格有哪些的解读了，希望能够帮到大家。由此不难知道，在上海这样的一线城市购房的限购政策是非常严格的，因此在决定买房前，要先在网上了解下自己是否有购房资格。

热心网友2

房屋贷款记录（包括名下或者家庭成员（夫妻双方的其中一方）住宅、商业类型房产）
有房贷，（之前和现有的房屋贷款）已经全面结清贷款余额，再次购买住房或者商业类房产，均按照当地房地产市场调控措施，第一套房屋标准执行，贷款利率浮动以银行最新标准为主；有房贷，没有结清贷款的情况下，而且有两套房屋贷款的，将停止办理房贷手续，也是房地产限贷（第三套房屋贷款）政策中的一部分标准；无房贷，正常办理购房贷款手续，按照最新的贷款政策执行。银行贷款比例
按照购房者的情况进行核定
单身购房者，名下已经有房产，则认定为第二套房屋；名下没有房产，包括但不限于，不动产登记联网城市，属于首套房；目前大部分城市执行常居住地，本地可购买二套房，外地户口在限购区域只可购买一套房产（住宅类）；夫妻双方家庭户，任何一套房产，在对方名下，再次购买属于二套房，贷款同步执行以上（二套房房贷）标准。房贷
三种情况下，仍然界定为首套房
农村宅基地房屋；无论在个人还是家庭户（任意方），在其他城市购买房屋，不属于二套房；在限购区以外的地级市（包括但不限于乡镇、县城），全款购买的房产，在居住地城市购买房屋，按照首套房界定；已经**商业类型（办公室、写字楼、商铺产品等等）房产，第一次**住宅，依照第一套购房标准执行。相关标准规范，仍然需要参照当地房地产市场政策执行！

热心网友3

(一)上海房屋登记二套房认定标准　　1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;　　2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;　　3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;　　4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;　　5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。　　(二)上海银行二套房认定标准　　1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。　　2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;　　3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;　　7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。　　(三)上海第二套改善住房认定标准　　家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。

热心网友4

1.如果已经贷款买了一套，可以在房子登录系统找到房产，可以再买第二套；
2.贷款买了之后，卖了之后，房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行征信系统找到，贷款可以再用来买房，算两套；
3.我全款买了一栋房子。卖了之后找不到房屋登记，再贷款买房就不是第二套房子了；
4.我全款买房，房屋登记系统可以查到贷款买房是第二套；
5.购买人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实，购买人有一套住房的，第二套住房计为第二套。

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