问

上海普通住宅标准2021？

2024-07-18 104

1.沪籍单身人士。单独名下无房，本人和父母共有不超过2套（含2套），可以新购一套安居房。2.沪籍已婚人士。（1）夫妻双方都是沪籍：a.夫妻双方各自和父母共有不超过2套（含2套），则可以再购置一套。b.夫妻一方和父母共有3套，另一方无房，可新购一套安居房。c.夫妻一方和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套安居房。d.夫妻一方和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套安居房。e.夫妻一方和父母共有超过4套（含4套），限购。（2）夫妻双方有一方是沪籍，另一方非沪籍：a.购买第一套安居房，可以单独上非沪籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b.购置二套安居房必须上海沪籍的人上产证，否则限购。3.夫妻离异下：（1）婚姻存续期间所出售的房屋不在安居房限购范围内（产权证登记日期在离婚日期前）；（2）离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数；（3）离异时未出售或赠予房屋，离异后出售或赠予房屋依旧计算在内（离异后已赠予房屋是否计入套数，以具体各交易中心为准）；（4）其余限购政策不限（限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料）；（5）离异已满3年，不受新政影响，各自双方可以新购安居房；（6）离异后复婚按新政策执行。4.非户籍购置安居房政策。（1）非户籍家庭限购置一套安居房，但夫妻双方必须至少一方提供社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。（2）居住证满三年（免交房产税），所需证明：身份证、结婚证、户口簿、收入证明、纳税证明、居住证。5.特殊群体。（1）上海市集体户口。按沪籍政策执行，但需注意沪籍证明号：如90、98、97为沪籍。沪籍证明号：99是靠上海地区户口，为非沪籍，按外地户籍政策执行。（2）外国籍或港澳台同胞。提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购置一套安居房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）。（3）在读博士、博士后。要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购置一套安居房。（4）部队人员购买住房。a.原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购置一套、结婚可购置2套。b.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可够一套。（注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。）6.临港购置安居房政策。非沪籍单身且在临港新片区工作满1年以上，购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原定的5年缩短至3年。

1、申请人必须符合下列条件之一: （1）夫妻双方具有上海常住户籍，或购房申请人方具有上海常住户籍，配偶方具有上海常住户籍。（2）单亲家庭的子女具有上海常住户籍。（3）具有上海常住户籍的年满35周岁的单身职工。（4）有上海常住户籍的军人、烈士的配偶。（5）其他法规规章政策规定的条件。 2、申请人夫妻双方在上海没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、拆迁补偿住房、经济适用房、集资房和市场商品房），且没有在上海拥有自建私房或私人住宅用地，在全国范围内没有购买其他安居房或经济适用房，也没有领取过未购房住房补贴（未购房补差款）； 3、申请人常住户籍迁入上海及配偶常住户籍迁入上海或单亲家庭子女常住户籍迁入上海时间、结婚时间或离异、丧偶时间应符合我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的时间； 4、申请人家庭年收入不高于我局当年公开配售经济适用房申请条件规定的家庭年收入标准；市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学生不受家庭收入标准和上述规定时间的限制。

2021年上海普通住房认定标准：1、离婚3年内按离婚前套数计算。严格执行住房限购政策。夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年3、无房家庭优先摇号。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。上海普通住宅标准应同时满足以下三个条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。2、单套建筑面积在140平方米以下。3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。