问

买酒店式公寓的利弊？

2024-05-17 172

靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。

这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

利就是：有房租收，算是投资理财的一种，花了大几十万买了不动产，虽然只有40年的产权，但房价的涨幅跑赢CPI，应该没有问题。弊就是：因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题（如：商业水电，不通气等原因），不好变现，因为公寓的出售，在我个人来看，在我国房地产的历史上，住房的上涨已经带来的财富回报，已经有了很好的案例，但公寓是否能像住房一样，还有待历史的考研。

买酒店式公寓的利处包括：投资回报高、稳定租金收入、免去繁琐的房屋管理责任、享受酒店式的服务和设施、灵活性高，可自用或出租、增值潜力大。然而，酒店式公寓的劣势包括：高昂的购买成本、可能存在租金回报率不稳定、业主权益受限、可能面临酒店运营不善的风险、卖出困难等。因此，买酒店式公寓需要综合考虑个人需求和风险承受能力。

说实话，不值得购买，因为一是因为居住不方便，面积一般较小，二是因为房子的物业费，水费和电费都是按照商业标准征收的，当然，如果可以交给酒店统一管理，并且入住率不错的话，还是可以购买的，不过大部分情况下是不值得购买的。

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