问

之江新城酒店式公寓值得买吗？

2024-05-17 60

效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、公园、市中心医院分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：紧邻商贸中心的文体中心、大卖场，此外，大酒店、超市、农贸市场、国际星城、国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：靠近中学、开发区第一中（小）学、实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。

优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。

看你干什么了，优势劣势，都有，第一价格便宜。像我们唐山，新城区金融经济区房价现在是在25,000~28,000。一般的是在15,000~17,000。而公寓新型在售的那种小公寓，现在的价格是在8500。，短期过渡是非常不错的选择。但是它的弊端也存在，作为居住的话，水电费费用高。没有学区，不能落户口，没有学区。面积较小，适合两口人，或者单身贵族居住。物业费的话一般比住宅的要高。但是后期的如果说换房的话，后期的回报率还可以。毕竟花40万买一套小公寓，要比花100多万买一套住宅，压力小的多。

买公寓要慎重，一般情况不建议买。首先公寓不能落户读书，对普通人来说，没什么意义，想转手也不容易。但对于投资者来说，在地铁口的公寓出租率较高，也能租到好价钱，而公寓的买入价比同地段的住宅便宜，很多都是买一层得两层的loft，年轻人还是很喜欢租的，买来收租还是很划算的。酒店式公寓来说，要是有签约出租的，也还可以，但是用于自住，就不划算了，必竟面积小，水电费物业费高。

之江新城酒店式公寓也是值得购买的，因为它是一体化设计，户型比较紧凑。房屋的保温隔热性很好、户型款式多、楼间距宽敞采光效果好。因为它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用。

问为什么酒店的消防会亮？

1.宾馆房顶上的，有个红灯一闪一闪，这是烟感报警器。烟感报警器通过监测烟雾的浓度来实现火灾防范的，

问为什么酒店的吹风机一会就自动断电了？

1、首先，将吹风机取出来。2、然后将吹风机的吹风口装上。3、我们将电吹风机的插头接入电源。4、按动上

问为什么网上订的酒店有些早订便宜，有些晚订便宜？

有活动和优惠期间。订酒店便宜一般都是在酒店有活动和优惠期间，酒店推出优惠和活动一般都是淡季或者节假日

问酒店入住一定要下午2点吗？

一般情况下，您仍然可以从早上10点开始入住，但要根据酒店的具体政策而定。部分酒店还允许极早（休息日之

问七天连锁酒店的封包毛巾是怎么使用的，是否属于付费物品？

如果是浴室的大毛巾和浴巾，那就直接拆开使用，免费的，不是收费物品！这是七天连锁的优点之一：毛巾消毒密

问为什么酒店烧水壶很多人都不用？