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北京公积金贷款买房政策？

2024-04-09 139

北京公积金贷款买房政策为：1住房公积金贷款额度公式，借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。担保方式。对二手房贷款在完成抵押登记后放款。对购买期房受托银行发放商贷，开发企业提供阶段性担保的，住房公积金个人住房贷款也由受托银行协调开发企业提供阶段性担保，受托银行在该项目没有商贷的，仍由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。1

1、北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、北京公积金实行差别化贷款额度。借款申请人（含共同申请人，下同）户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区（以下简称城六区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

北京市的公积金贷款买房政策如下：1. 贷款额度：最高可贷款总额为房屋评估价值的70%，最高贷款额度为500万元。2. 贷款利率：公积金贷款利率为基准利率的1.1倍，目前为3.25%。3. 还款期限：最长可贷款30年，还款期限不得超过借款人年龄60周岁。4. 购房条件：购房人必须是北京市户籍或在北京市连续缴纳社保或个税满1年以上。5. 购房范围：公积金贷款适用于购买北京市内的普通住房，不适用于商业用途的房产。6. 还款方式：公积金贷款还款方式为等额本息或等额本金，借款人可根据自己的还款能力选择合适的还款方式。需要注意的是，北京市的公积金贷款买房政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议在申请贷款前咨询相关部门或银行。

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