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酒店公寓返租合同有法律保护吗？

2024-05-21 47

热心网友1

当前我国法律法规对售后回租合同的效力没有明确规定，但是也没有禁止性规定，对于开发商与购房者双方自愿签署并且不违反法律法规强制性规定的售后回租行为一般情况下被视为有效。但是作为开发商在售后返租的实际操作过程中，仍旧可能面临诸多风险，对合同的履行造成障碍，严重的将很可能导致整个项目的失败。包括但不限于：（1）经营管理不善，承租方履约能力欠缺，项目回报不稳定导致的违约风险；（2）项目运营中违反法律规定，被有关部门认定为非法集资，面临刑事处罚的风险。针对以上风险，建议房地产开发商在启动售后回租项目之前要做好经营风险及法律风险评估，依法妥善运营项目。

热心网友2

首先既然是合约就有毁约的可能，开发商无力支撑的时候直接毁约，赔偿违约金给购房者就可以了。开发商在合约里面写的违约金不会太多，而且本身公寓使用权的价值也不大，违约金不会赔偿太多。但购房者就惨了，获得少量的违约金，赔进去却是巨额购房金。
其次就算合约里的违约金十分巨额，但开发商还可以破产。一般开发商都会重新组建一个皮包公司作为公寓运营的主体，如果违约金巨大，直接让公司破产，因为公司承担的是有限责任，皮包公司本身也没有什么资产。购房者很有可能血本无归。

热心网友3

有法律保护。
因为酒店公寓返租合同是一种法律制度，它在一定程度上减少了租赁方与承租方之间的风险，并定义了相应的合同法律责任，为返租双方提供更好的保障。
同时，中国合同法和物权法都对酒店公寓返租合同作出了严格的法律规定，保护了双方的利益。
另外，法律风险仍然存在，返租方和承租方在签订合同时一定要仔细阅读合同条款，并遵守合同规定，以免引起不必要的纠纷。
所以，虽然酒店公寓返租合同是有法律保护的，但双方仍需要警惕风险。

热心网友4

指一些酒店公寓先由业主买下来，然后由酒店公寓的开发商反过来替业主出租，业主收取租金获得定期收益的做法。但这种做法未来的收益具有很大的不确定性。因为酒店公寓是业主买下来的，不能随便改变。至于说未来的收益到底有多高？说不清楚。

热心网友5

就是讲自己的房产租给酒店使用，酒店按月付租金

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