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酒店选址需要考虑哪些因素？

2024-01-20 20

1)前期要根据市场调查和基地选择结果、根据主要经营方针，拟定接待住客的层次、管理水平及酒店名称的吸引力等，来确定酒店的性质、等级、规模与结构。应尽量符合所选定的基础，一旦发现不足应及时对其进行调整和完善。2)策划酒店的规模不同性质等级，不同经营方式的酒店，比例都不相同。一般来说客房面积和其它配套面积各占百分之五十为妥。建造一家酒店不是只为了生存一两年，而是希望长久的发展下去，让自己的品牌能够在市场经济中屹立不倒，这才是目的。3)酒店的星级酒店的星级，相当一部分取决于风水位置与客源分析。国际上旅游业发达的国家，如法国、瑞士西班牙、日本等多数以二星、三星级酒店，迎合国际国内大众旅游者的需要，就连香港二星、三星级酒店也占百分之六十左右。当然，在大城市或者世界著名旅游名胜区，四星、五星级酒店的生意也会很好的。因此，酒店需根据包括城市特点在内的各种因素来决定其性质和等级。4）考虑周围居住的人口与交通酒店的选址，在要求上和住宅选制稍有不同，住宅选址主要从微观环境出发，而酒店的选址则主要从大处着眼，注重宏观环境的利用。在建造酒店之前，先要调查该城市的居住人员情况，经济人口和流动人口情况，应该是以人气旺为佳。铁路、航空及其它交通乘客的流动数量，交通的发展及可能改变的规划，交通枢纽及交通工具的变化等。5)对地理位置和环境的要求酒店的选址，在要求上和住宅选制稍有不同，住宅选址主要从微观环境出发，而酒店的选址则主要从大处着眼，注重宏观环境的利用。在建造酒店之前，先要观察酒店选址的地理位置，道路交通，气候气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情况，从而确定建筑类型。地表应该清爽整洁，如果地表不好，或低洼，或散发臭气的地方都为不吉，应尽量避免。6)了解同行竞争者，并掌握行业发展趋势酒店的选址，在要求上和住宅选制稍有不同，住宅选址主要从微观环境出发，而酒店的选址则主要从大处着眼，注重宏观环境的利用。在建造酒店之前，先要了解该区域内现有的酒店旅馆设施情况与竞争对手的经营特色与状况：是否有新建酒店的规划，以及区域内饮食设施、规模特色、营业时间、顾客层次、消费单价、营业额、菜系和菜单内容等。

在选择酒店选址时，需要考虑以下因素：
1. 交通便利性：选择在市中心、旅游景点附近或交通枢纽周围的位置，方便客人的出行和游览。
2. 市场需求：了解目标客群的需求，选址在需求量大的区域，例如商务中心、旅游热点等。
3. 竞争环境：分析周边酒店的竞争情况，选择在竞争相对较低的地区，或者寻找与竞争对手有差异化和互补性的位置。
4. 周边设施：密切关注周边的购物中心、餐饮区、休闲娱乐设施等配套设施是否完善，以满足客人各种需求。
5. 安全性：选择相对安全的地区，避免犯罪率高或存在安全隐患的区域。
6. 周围环境和景观：选择在风景优美或环境好的地方，以提供更好的客户体验。
7. 土地成本和租金：考虑土地成本和租金，以保证经济可行性和盈利能力。
8. 法律和准则：了解当地政府的法律和准则，确保选择符合法规并获得相关的许可和认证。
9. 发展前景：考虑未来的发展前景，选择在经济增长和旅游业繁荣的地区，以提高酒店的生存和发展空间。
10. 环保要求：考虑选择在生态友好的地区，以符合可持续发展的要求，同时也能吸引注重环保的客人。

酒店选址的四个原则
1、一流的商圈，三流的位置
一流的商圈保证着流量，三流的位置会保证租金，租金会低一点。
2、到酒店越多的地方去开酒店
酒店多，说明那里的客人多，抢别人的客人比自己创造客人容易的多。
3、挑停车场比较多的
停车位要多足够，因为现在基本每个人去住酒店的很多都有车。以前是三个房间一个车位，现在选两个房间必须要有一个车位，也就是100间房必须要50个车位。
4、去成熟的商圈里开，不要去那种刚开发的商圈来开
不要以为刚开发的那种便宜，其实便宜的话说明那里的流量还不足，因为酒店开起来之后，每个月的租金、人工、水电、运营的费用，都是现金支出的，不知道这个商圈什么时候成熟。如果一旦是超过半年、一年没有盈利或者亏损，是很难维持下去的。酒店是一个现金流的生意，亏的时候也是，亏的是现金流。
以上四点是做酒店选址的原则

酒店的选址受很多因素影响，不同性质的酒店有不同的选址标准。但是从整体规划上说，酒店中住房的面积占酒店总面积的一半最合适，其他地方设置配套设施。关于酒店的星级标准，就要根据入住客人的具体情况确定了。比如像香港、日本这些地区的酒店，入住的一般都是短途旅行的游客，因此二星、三星的酒店居多。如果是大城市或者旅游胜地，酒店星级也会高一些。从总体上说，酒店的选址要综合考虑交通、地形、水源、气候等因素，同时酒店的辅助设施可以根据当地的具体旅游特色来确定。

通过众多酒店的设计和顾问服务发现，酒店投资者在酒店选址上应该注意以下几个方面。第一：房租成本或修建造价。第二：地段所述商圈属性。第三：交通或停车的方便性。第四：导视系统的传播视觉。第五：离建筑红线的距离。第六：层高、通风、采光、建筑的宽度或长度。第七：给排水、排烟等。第八：与投资者既定或预计的商业模式的合适度。

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