一家民宿要投资多少钱?

2024-02-27 76

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按照国家标准,不超过15间客房才算民宿。一般的民宿,在8-12个客房之间。那么,就以8间客房来算吧。莫干山莫干山是中国民宿的标杆。在莫干山,一个8间客房的民宿,需要租2-3栋农民房,建筑面积要500平方米左右。民宿是靠客房赚钱的,把所有成本均摊到客房里,按莫干山的标准,每间客房投入在50-80万元间,那么8间客房的民宿,投入约需400-600万元,每平方米造价在8000-12000元,比五星级酒店贵。这些钱都花在哪里了?莫干山·颐园设计是第一笔。现在开民宿,不找一个好建筑师或好设计师,几乎没有胜出的机会。去看看莫干山就知道了,有无设计,高下立见。设计费有高低,也有友情价和市场价,十几万元到几十万元不等。民宿大多是在宅基地上兴建的,无论拆了重建或修修补补改建,投入是差不多的。这一块叫土建,每平方米造价在1500-2000元间。土建之后是硬装。这一块投入,就有差异了,像莫干山新开的民宿,中央空调(风管机也挺好)+地暖(水暖或电暖)是标配了。至于24小时循环热水系统,更是必不可省。按每平方米造价算,硬装要2000-3000元。莫干山·西璞软装就更个性化了。民宿嘛,个性化是卖点,定制家具、定制灯具……一上定制,就是无底洞了。我这里算简单一点,每平方米造价也要在1500-2000元间。我个人的建议是,和身体接触的,可以好一点,比如智能马桶,冬天就很体贴,比如床垫和布草,可以一夜好眠,这些钱不能太省。莫干山·三秋依然以莫干山为例,8间客房,投入400万元,每间平均售价1200元,50%入住率,60%利润率(对,这一点比酒店高得多),那一年大约赢利100万元,四五年收回投资,这已经是很理想的了。考虑到很多地方,均价和入住率都比不上莫干山,回收周期还要长一点。民宿租约大多在二三十年,所以,还是一笔有情怀的慢生意。莫干山以上计算均未包括房租,除大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区贵得离谱以外,大部分乡村的房子,一栋农民房,一年租金不过几千元,可以忽略不计。即便是莫干山,一栋也不过三五万元,只不过需要三十年一次性付清而已。

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很高兴能回答你这个问题,我是晨兮华姐,一个成都的民宿从业者,入行不久,两年时间我投资了两家民宿,所以我有资格回答这个问题。因为你这个提问没有说清楚你的民宿定位,还有民宿的位置,所以不好回答。我就以我现在所处的成都青城山街子古镇为例。民宿是这两年开始火起来的,从业门槛极低,刚开始从事这个行业之前,我们也阅读了很多的文章,各种各样说的都有,后面勇敢的踏进来,后来才知道,这个极其像小时候学过那篇课文,小马过河。民宿投资多少钱是由你的定位定价以及位置规模决定的。还是以我现在所处的街子古镇为例,比如一家10间客房,有的民宿,投资有从10万到上百万不等的,没有传说中的莫干山,大理,丽江那么恐怖,也没有想象中的房租一交,随便糊弄一下就开业挣钱的那种轻松。投资主要是四个方面,一是房租,二是装修,三是人工物料消耗,四是宣传推广费用。只有房租是固定的,其它的都是自己调节。还是那句话,根据你自己的对你店的定位及定价决定的,完全可控的。具体的价格,有兴趣可以私信聊,欢迎关注!

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