70年产权酒店式公寓和普通住宅有什么区别吗?

2024-02-05 201

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首先,产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的,因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”,只要土地规划是70年居住用地,那么本质上就是住宅,一样受到属于限购政策内,同样享受学区、落户等福利。其次,区别在于,按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范,公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“住宅公寓”。即:冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓,也称为“酒店式公寓”。“酒店式公寓”基本是精装修房源,拎包就可入住,依附商业综合体,地段较好,多自带商业配套。一般为小户型,面积段在40—60㎡左右。因为户型较小,总价相对也较低,购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。酒店式公寓与普通住宅相比,由于总面积小,受制于建筑设计,公寓的户型相对较差,基本没有南北通透,采光相对较差,一般都没有真正的阳台存在,甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户,对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫,通风性较差。70年产权酒店式公寓能否落户:建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅,购买新房通过房屋预售(现售)备案可以明确房屋的性质和用途;如果购买的是二手房,查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产,是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制,然后再行购买房产。总之,一般住宅公寓就是住宅产品的延伸,但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持,对于过渡性居住和投资来说是不错的选择,有其自身的市场接受度。

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