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我想购买一套酒店式公寓，请问利弊？

2024-02-02 102

酒店式公寓作为一种提供短期或长期住宿的旅游住宿选择，存在一些潜在的风险。以下是一些可能的风险因素：
1. 供应不足：在繁忙的旅游季节或特定时间，酒店式公寓可能供不应求，导致预订困难或无法满足客人的需求。
2. 服务质量：不同酒店式公寓可能提供不同的服务质量。有些酒店式公寓可能没有得到充分维护和清洁，或者服务人员的专业素质不高，导致客人的不满意。
3. 不合规问题：某些酒店式公寓可能存在不合规问题，如未经许可经营、违法改建等。这可能会导致客人在入住过程中遇到法律或安全问题。
4. 隐私问题：因为酒店式公寓通常是由多个房间或公寓组成的建筑，客人的隐私可能受到其他客人或工作人员的干扰。这可能会对客人的住宿体验造成不便或困扰。
5. 财物安全：在酒店式公寓住宿期间，客人的贵重物品可能会受到盗窃或损坏的风险。因此，客人需要妥善保护自己的财物，如使用酒店提供的保险柜。
为了降低这些风险，以下是一些应对措施：
1. 提前预订：在旅行前提前预订酒店式公寓，以确保能够获得合适的房间。
2. 查看评价：在选择酒店式公寓之前，查看其他客人的评价和反馈，可以提供对酒店质量和服务的更好了解。
3. 阅读规定：仔细阅读酒店式公寓的预订规定和政策，了解退订和退款政策等重要信息。
4. 防范措施：保护个人财物安全，如使用保险柜并保持警惕。
总体而言，选择酒店式公寓时需要注意风险，并采取相应的预防措施，以确保安全和舒适的住宿体验。

靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。

利就是：有房租收，算是投资理财的一种，花了大几十万买了不动产，虽然只有40年的产权，但房价的涨幅跑赢CPI，应该没有问题。弊就是：因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题（如：商业水电，不通气等原因），不好变现，因为公寓的出售，在我个人来看，在我国房地产的历史上，住房的上涨已经带来的财富回报，已经有了很好的案例，但公寓是否能像住房一样，还有待历史的考研。