恒大托管式公寓酒店靠谱吗?

2024-02-02 108

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酒店式公寓作为一种提供短期或长期住宿的旅游住宿选择,存在一些潜在的风险。以下是一些可能的风险因素:
1. 供应不足:在繁忙的旅游季节或特定时间,酒店式公寓可能供不应求,导致预订困难或无法满足客人的需求。
2. 服务质量:不同酒店式公寓可能提供不同的服务质量。有些酒店式公寓可能没有得到充分维护和清洁,或者服务人员的专业素质不高,导致客人的不满意。
3. 不合规问题:某些酒店式公寓可能存在不合规问题,如未经许可经营、违法改建等。这可能会导致客人在入住过程中遇到法律或安全问题。
4. 隐私问题:因为酒店式公寓通常是由多个房间或公寓组成的建筑,客人的隐私可能受到其他客人或工作人员的干扰。这可能会对客人的住宿体验造成不便或困扰。
5. 财物安全:在酒店式公寓住宿期间,客人的贵重物品可能会受到盗窃或损坏的风险。因此,客人需要妥善保护自己的财物,如使用酒店提供的保险柜。
为了降低这些风险,以下是一些应对措施:
1. 提前预订:在旅行前提前预订酒店式公寓,以确保能够获得合适的房间。
2. 查看评价:在选择酒店式公寓之前,查看其他客人的评价和反馈,可以提供对酒店质量和服务的更好了解。
3. 阅读规定:仔细阅读酒店式公寓的预订规定和政策,了解退订和退款政策等重要信息。
4. 防范措施:保护个人财物安全,如使用保险柜并保持警惕。
总体而言,选择酒店式公寓时需要注意风险,并采取相应的预防措施,以确保安全和舒适的住宿体验。

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靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点,都是不错的选择,毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低,又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远,也可考虑,不受贷款次数和限购的影响。当然,因为是商业类的,水、电费有50%的上浮,出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题,土地增值税和个人所得税会比住宅高,但很多成本都是可以抵扣的(操作过酒店式公寓的二手交易实践),5-10年卖出,税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面,希望对您有所帮助。


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利就是:有房租收,算是投资理财的一种,花了大几十万买了不动产,虽然只有40年的产权,但房价的涨幅跑赢CPI,应该没有问题。弊就是:因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题(如:商业水电,不通气等原因),不好变现,因为公寓的出售,在我个人来看,在我国房地产的历史上,住房的上涨已经带来的财富回报,已经有了很好的案例,但公寓是否能像住房一样,还有待历史的考研。

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我个人觉得公寓接客还是很安全的,现在很多年轻人都喜欢去住公寓式酒店,毕竟公寓式酒店的价格是比较便宜的,住公寓式酒店的压力相对来说是非常小的。而且现在很多公寓式酒店里面都是有摄像头的,在一些主要的进出口都是有监控设备的,所以安全应该还是可以得到保障的。而且公寓式酒店住着也是比较的舒服,里边有单独的卧室,单独的客厅,单独的厨房。

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酒店式公寓既有法律风险,也存在经营风险。如果办理不了“特行证”,无法合法经营,开不了相应的住宿费发票,一旦查处就是关门停业1。但是,酒店式公寓可以兼具居住度假和投资两种功能,不同的购买者有不同的想法和时段用途2。此外,酒店式服务公寓在硬件上毫不逊色,提供了家庭式的居住布局和良好的居住功能2。

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