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广州公寓房的最大利弊分析？

2024-01-14 102

广州牵手公寓位于广州市天河区车陂路美景花园，公寓专为来广州求职就业、考研答辩和洽谈商务、旅游观光、探亲访友的朋友们提供短期住宿服务。地理位置：公寓地处安全的住宅小区，比邻南方人才市场、华南师范大学、暨南大学、华南理工大学、华南农业大学、广东邮电学院、广东职业师范技术学院，广东岭南职业技术学院、广东私立华联学院等高等院校。
许多到上述高校参加研究生复试、职业技术资格考试和工作面试的朋友都选择入住牵手公寓。由于入住客人比较多为了使您顺利入住，请您入住前两天打电话提前预约．交通方便：从广州火车站（广州流花汽车站、广东省汽车站）有269／242／210

一、天河区东圃、车陂、黄村这个片区，城中村有大量出租房出租，单间差一点有400-600元/月，单间好一点的有600-1000元/月，周边的公交车和地铁非常方便，在珠江新城附近繁华地带上班的朋友，选择这个片区非常经济便捷。
二、白云区龙归、嘉禾望岗、人和这个片区，城中村也有大量出租房出租，楼梯房的单间经济实惠，特别是高层单间最便宜的200元/月-300元/月，不过上下爬楼很费体力，底层楼梯房单间一般在400-700元/月，电梯房一般都是公寓，可以拎包入住，常用的家用电器都会配齐，价位一般在800-1500元/月。
三、花都区马溪村周边的片区，主要是广州汽配城的外来员工居多，离广州9号线地铁站飞鹅岭站非常近，这边的城中村的出租屋也非常多，单间的价格一般在300-600元/月。
四、黄埔区上堂村周边的片区，主要是广州科学城这块的外来人员居住多，出租屋也比较多，单间的价格一般会在500-800元/月，会面临拆迁问题，不过住一两年应该是没有问题的。
五、番禺区番禺市桥周边的片区，也有大量城中村，离番禺市桥地铁站很近，这边的出租屋也比较多，单间的房间一般都在400-800元/月。

缺点是不能入户，17年3月之前拿地的可以个人名义购买，现在都是不动产权证，到期可以续，跟住宅没其他区别，而且公寓的配套一般比住宅好，因为是商业性质的，周边多是写字楼，意味着租户或办公的比较多。公寓产权年限，是否能明火，周边配套，小区的内部有无绿化，不要去买单体楼，单体楼缺少物业管理

弊端:1，公寓有些没有产权，使用年限越来越少，又不能够增值（每平方涨价）。2，而且一般都是大单间或者复试那种，不像正规的家庭住宅。3,很多都是商业水电气，管理费也不便宜，如果不想打理了还担心出手麻烦。
优势:1，价格便宜，不需要广州户籍,、五年社保等，就可以在广州拥有自己的小家。2，公寓一般建在交通方便的地方，地铁线路近，商住两用，可注册公司，也可以居家。3，投资回报率高，而且一般5-6年回本，入住率也好。4，自己住的也舒适，开发商的装修时尚大方，拎包入住。5，如果自己住的随着多年之后在广州工作稳定了，需要添置房产，不受名额限制，方便买卖，只需缴纳更名费（三五千的样子）。

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