问

西安市长安区门面房房租一个月6000元，转让价是17万，算贵不？

2024-09-15 42

商铺的转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。转让商铺大致分以下几个步骤。
(1)确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者。如果商铺的经营者就是房屋的所有者，那么要查看商铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
(2)若有意接手，双方可洽谈房屋租金及商铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定，则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
(3)双方签订惦铺转让协微及腹屋租赁合同的权利与义务。
(4)合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
(5)转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。因此，接手方要及时凭签订的合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。(6)如果商铺经营者也是承粗人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权。签订合同时，要三方同时在场，并签字证明(即产权人、经营者、接手者)。(7)务必考察商铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确地注明，以免跌入转让合同的陷阱。
(8)还有重要的一点，就是务必事先调查清楚你所看中的商铺的地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗
(9)为了避免造成房东干涉转让的事情发生，西安商铺转让请务必在合同签订时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租的权利，房东不得以任何方式干涉商铺转让。

1、转让双方同时到业务科进行审核，符合条件后提交书面申请。2、转让双方填写《个体出租汽车营运证使用权转让审批登记表》，经相关部门会签后，业务科提出具体审核意见，报处长室审批。3、审批同意后，转让双方须到公证部门办理转让公证书，并将其中一份交业务科存档。4、受让人参加客运行业的岗前培训。5、转让双方凭业务科签章的市旧机动车交易表和格式公函到旧车交易市场、市公安局车辆管理所等部门办理车辆过户手续，转让的车辆需要更新时，可按出租汽车更型(更新)程序办理。6、转让人到工商、税务等部门办理销户手续，并将销户证明交业务科存档。7、受让人到工商、税务等部门办理开业手续，凭新办理的工商营业执照、税务登记证、变更后的车辆证照等到业务科核发营运证、服务证，并办理开业登记手续。

出租车过户没有新的相关规定，可按以前的规定正常办理过户手续。如办理所需材料有以下方面：（一）现机动车所有人的身份证明。（二）机动车所有权转移的证明、凭证。（三）机动车登记证书。（四）机动车行驶证。（五）特殊情况的还需带领相应材料首先办理机动车过户手续，需要车辆登记人事先处理完毕车辆的违章和事故，要求车辆手续证件齐全有效，有机动车登记证书，合格证，行驶证，保险等手续材料证件。其次再由双方当事人和车辆一起到车辆登记的车管所申请过户，当事人双方需要出具身份证，如果当事人是异地户籍，还需要出具在本地居住证。