自建房出租消防验收标准？

出租房屋消防安全协议甲方： （出租方）乙方： （承租方）根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、事业单位消防安全管理条例》及有关规定，为了确保乙方以承包、租赁或者甲方委托乙方经营、管理等形式使用的房屋、场地和住所（以下简称出租房屋）的消防安全，经双方商定达成以下协议，双方共同遵守：一、出租房屋所处位置： 。二、出租房屋用途、经营项目： 。三、甲方责任：1、出租房屋应有合法的产权证或主管主办单位开具的使用证明。2、出租房屋应符合消防安全的要求。3、履行对出租房屋的安全监督管理职责，定期，不定期对出租房租房屋进行消防安全检查。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改和停业整顿。因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。四、乙方责任：1、乙方的承包人为消防安全责任人，对使用的出租房屋的消防安全负主体责任，对出租房屋内的生产、经营活动消防安全负责。2、应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于公寓楼（出租）、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。3、严格遵守各项消除法规及有关防火规定，出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。4、出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线，电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝。5、作为库房使用的出租房屋，必须符合《仓库防火安全管理规则》，严禁吸烟，严禁使用电炉、电烙铁、电熨斗等电热器具和电视机，电冰箱等家用电器。6、出租房屋内禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当按照甲方单位的用火管理制度向甲方申请办理审批手续，落实现场监护人，由甲方确认无火灾、爆炸危险等后，乙方方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。出租房屋附件严禁动用明火、烧烤及焚烧杂草、树叶、废旧物品等。7、出租房屋的消防设备、设施必须符合消防要求，始终保持完整、好用、正常的工作状态，严禁遮挡或挪作它用，如有丢失、损坏应及时购置或维修。8、负责消防器材的配置、正常维修、更换的费用。9、对出租房屋进行装修或改造时，必须经甲方同意，并确保施工期间的消防安全，工程竣工后，经公安消防部门验收合格后方可使用。10、公共娱乐场所必须参加火灾保险及公众责任保险。五、违约责任：1、凡因甲方未履行本责任书规定的内容，造成乙方损失的，由甲方负责经济赔偿和承担相应的责任；2、凡因乙方未履行本责任书规定的内容，乙方违反消防法规，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿，并承担相应的法律责任。六、其它未尽事宜，由双方协商解决。七、其它条款：1、一旦发生火情，双方有义务及时报警，并积极组织补救。2、本责任书一式二份，甲乙双方各执一份。八、 本协议自 年 月 日至 年 月 日有效。九、 该协议作为甲乙双方出租房屋合同的附件，具有同等的经济和法律效力。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章）甲方代表签字： 乙方代表签字： 年 月 日 年 月 日 格式和内容自己调整一下吧希望能够帮到你了

3.出租房屋在3层及以上时，至少保证2部楼梯且首层安全出口不少于2个。保障疏散走道、楼梯间、安全出口畅通，不堆物堆料。
4.按照要求配备灭火器、应急照明灯、疏散指示标示、简易水喷淋等消防设施器材。
5.积极参加消防安全宣传教育培训活动，认识自建房常见火灾风险，会报火警，会使用身边灭火器、消火栓等消防设施器材扑救初起火灾。
6.开展灭火和应急疏散演练，掌握疏散逃生基本技能，发生火情时能够选择安全的疏散逃生路径和逃生方式快速逃生。
7.自觉接受各级政府对自建出租房的消防安全检查指导，及时整改指出的隐患问题。
8.不在出租房屋的租住房间内、地下室、半地下室使用瓶装液化石油气。
9.不在出租房屋的公共区域、疏散走道、楼梯间、安全出口或房间内停放、充电电动自行车及蓄电池。
10.不私拉乱接电线，不违规使用大功率用电设备；不在变配电箱、电器等用电设备周围堆放易燃可燃物品。
11.不在出租房屋外窗、疏散走道安装防护网、广告牌、铁栅栏等影响疏散的障碍物；已经设置的需要拆除。
12.不在供人员疏散的场院、内院、天井设置封闭顶棚、雨棚；已经设置的需要拆除或在封闭顶棚、雨棚开设自然排烟口且开口面积不少于院落地面面积的50%。
13.不使用易燃可燃夹芯彩钢板搭建屋顶、围护结构、房间隔墙，不使用易燃可燃材料装修疏散通道、楼梯；已经设置的需要拆除。
14.住宿区域与店面区域无实体墙防火分隔，且住宿区域无直通室外疏散安全出口的宅店混合建筑，不对外出租住人。

一、消防比较安全装备的安装检查
1．检查消防比较安全装备的质量：
（1）消防灭火器应符合GB5406-85《消防灭火器》规定，其质量不得有瑕疵，阀门应正常；
（2）消防通风设备必须能确保室内换气顺利进行；
（3）消防设施设备应安放牢固，着装整洁，标记醒目；
（4）消防比较安全疏散通道要畅通，防止卡死，按照规定事故发生后，疏散乘客迅速比较安全离开的要求。
2．检查施工的合格程度
（1）按照国家比较安全规定，消防比较安全装备必须符合规格，按照要求安装；
（2）消防比较安全装备的安装需要符合该处的环境条件，不得影响间接影响宿舍的比较安全；
（3）严格按照消防设计标准贴标签，保证比较安全性；
（4）消防比较安全装备安装完毕后，进行总检查，出示顺应证明书。

出租房消防要求如下：
1、遵守消防法规规定：自觉遵守消防法规规定，积极参加消防活动，接受出租方的消防安全管理，维护好出租屋的消防安全环境。
2、注意用电防火安全：不乱拉接电线，不超负荷使用电器，要做到人走电断。
3、安全使用民用燃气：不倾倒液化石油气残液，每次使用后要切断气源，经常检查燃气软管是否漏气。
4、不存放易燃易爆物品：房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品，不要堆放杂志，不要躺在床上吸烟。
5、自觉维护楼道内的消防设施：不占用或封堵楼梯走道或出口，不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。
6、灭火装置：室内装修要尽量不使用易燃可燃材料装修，防盗窗要留出逃生口，有条件的租户宜配置手提灭火器。
7、平时要想好逃生路线：发现火灾要迅速报警，起火后要第一时间逃生，不要贪恋财物。

答：厂房房屋的消防设施时房东来做。房东在出租厂房前，是需要到消防大队备案原厂房基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租厂房的时候它的基数消防程序基本完成，如果没有做消防验收时不能给予出租生产的，所以在租赁方租厂房这里要注意消防验收这一块。最好是在租赁厂房时，让房东给予厂房基础消防凭证。如果原厂房已做好了消防，但是由于租赁方在使用厂房的时候，需要在原来的基础上增加消防设施或者修改的话，那么这个消防设施是由租赁方来负责消防验收工作的，除非在合同里面注明是由房东来做，否则厂房消防还是由租赁方做，如果不做的话，是违反消防规定的，根据其规定，是不允许开业的。