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一、规划用地范围
本次拟动态维护的高铁东站周边地区控制性详细规划A2、A4街区局部地块位于经开区东部高铁东站片区,规划范围北至现状朝阳东路,西至规划高经一路,南至规划高纬八路,东至规划高经五路,总用地面积约77公顷(合1155亩)。
二、规划主要内容
1.用地性质和指标
动态维护后, A2-01地块用地面积约0.94公顷,A2-05地块用地面积约0.68公顷,A2-08地块用地面积约0.61公顷,A2-11地块用地面积约0.27公顷,A2-12地块用地面积约0.43公顷,A4-01地块用地面积约0.61公顷,A4-03地块用地面积约1.15公顷,A2-05地块用地面积约0.17公顷,A2-07地块用地面积约0.04公顷,用地性质为防护绿地;
A2-02地块为现状机关团体用地,用地面积约0.8公顷;
A2-03地块用地面积约7.74公顷,A2-04地块用地面积约9.35公顷,A2-06地块用地面积约7.86公顷,A2-07地块用地面积约8.55公顷,A2-09地块用地面积约7.34公顷,A2-10地块用地面积约8.38公顷,A4-02地块用地面积约6.55公顷,A4-04地块用地面积约7.54公顷,容积率≥1.2,建筑系数≥40%,绿地率≤15% ,建筑高度≤30米;用地性质为二类工业用地;
A2-13地块为公用设施营业网点用地,用地面积约0.36公顷;容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥ 15%,建筑高度≤15米;
A2-06地块为供电用地,用地面积约0.62公顷;容积率≤0.6,建筑密度≤30%,绿地率≥15 ,建筑高度≤30米;
2.建筑退让
控规动态维护地块规划建筑退让朝阳东路、高经一路(红线60米)不小于25米(其中绿线20米);退让高经四路(红线45米)不小于20米(其中10米为绿线控制);退让高经三路、高经五路(红线36米)不小于10米;退让高纬八路(红线20米) 、高支二路(红线10米)不小于8米;退让相邻地块不小于5米。
地下建筑不得占压道路红线,道路展宽段区域建筑按展宽后道路红线退让,相邻地块建筑退界还应满足日照、安全、消防等要求。规划中未列出的地界退让、建筑物间距和其他相关设施等要求,应按《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)、《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范和文件规定执行。
3. 机动车出入口
规划A2-03地块机动车出入口位于高经二路和高支二路,A2-04地块机动车出入口位于高经二路和高纬八路,A2-06地块机动车出入口位于高经二路、高经三路和高支二路,A2-07地块机动车出入口位于高经二路、高支二路、高经三路和高纬八路,A2-09地块机动车出入口位于高经三路、高经四路和高支二路,A2-10地块机动车出入口位于高经三路、高经四路、高支二路和高纬八路,A4-02地块机动车出入口位于高经四路和高支二路,A4-04地块机动车出入口位于高经四路、高经五路、高支二路和高纬八路,A2-13地块机动车出入口位于朝阳东路;A2-06地块机动车出入口位于高经五路和高纬八路。
4.设施控制
(1)配套设施控制
地块内依据《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范设置配电房、公厕和垃圾收集点等设施;
(2)停车设施控制
机动车位:二类工业用地内机动车按0.2车位/100平方米建筑面积设置,按10%比例配建充电设施;
非机动车位:按1.0车位/100平方米建筑面积设置,按50%比例配建充电设施。
规划中未列出的其他公服配套设施等相关要求,均应按《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)、《淮南市控制性详细规划通则》及相关规范执行