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中国电信房租补贴好拿吗？

2024-11-03 12

涉及到房租收入税费的问题，还要区分房屋的性质和用途，不同的情形对应不同的税率，享受不同的优惠政策，问题没有描述清楚。

首先房屋出租主要涉及到以下税费：
1，营业税：租金的5%
2，附加税（城建税、教育费附加、地方教育费附加），营业税的12%（假设房屋位于市区）
3，房产税：租金的12%
4，所得税：个人出租房屋收入按”财产租赁所得“适用20%的比例税率交个人所得税，公司所得税率25%，但是以利润总额为依据，所以很难确定单笔租赁收入实际税负，也有可能无需缴纳。
5，印花税：租金的1‰，金额较低，另外可能还有城镇土地使用税，金额很低或免税，以下分析都不再考虑。

优惠政策：
财税〔2008〕24号
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
如果房屋性质为住房，

个人出租税费支出：
营业税及附加：3%*50%*（1+12%）=1.68%
房产税4%
个人所得税：租金扣除以上税费以后，再扣除20%的10%，（1-1.68%-4%）*（1-20%）*10%=7.55%（这里假设房租收入超过4000，不考虑有修缮费用）。
合计税负=1.68%+4%+7.55%=13.23%；

公司出租税费支出：
营业税及附加：5%*（1+12%）=5.6%
房产税：如果是向个人出租用于居住则为4%，如果出租用途用于非个人居住，则为12%。
企业所得税：按工资利润总额缴纳，无需为房租收入单独缴纳，因此很容易筹划到交的很低甚至不用交，可以忽略不计。
所以，
向个人出租用于居住的合计税负=5.6%+4%=9.6%；
用于非居住的合计税负=5.6+12%=17.6%。

通过以上分析，对于性质为住房的房屋租赁，如果用途为个人居住，则公司出租税负更低；如果用途非居住，则个人出租税负更低。

如果房屋性质为写字楼等商用房，

个人出租税费支出：
营业税及附加：5.6%
房产税：12%
个人所得税：（1-5.6%-12%）*（1-20%）*20%=13.18%
合计税负=5.6%+12%+13.18%=30.78%

公司出租税费支出：
营业税及附加：5.6%
房产税：12%
合计税负=5.6%+12%=17.6%

对于商用的房屋，不考虑企业所得税的情况下，公司出租税负更低。最后，以上分析都是以房屋所有权人自己出租的情形，如果一套房屋为个人所有，你以公司的名义出租，或者公司的房屋以个人的名义出租，涉及到的问题更多，一般税负也更高，需要根据具体情况进行分析。

什么是最低租赁付款额　　最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。　　如果承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。　　最低租赁付款额中的“最低”是指在整个租赁期内，可确定的、基本的付款额，在做账时应计入“长期应付款”中。最低租赁付款额的构成　　最低租赁付款额的构成可分为以下两种情况进行分析:　　1.如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:　　①租赁期内承租人每期支付的租金;　　②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;　　③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。　　2.如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:①自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金;②行使优惠购买选择权而支付的任何款项。

法拍房租赁买断是指在法拍房屋的租赁合同中加入买断条款，租赁方在租期结束时有权以约定的价格将房屋从出租方购买。具体来说，租赁买断通常包括以下几个要点：
1. 买断价格：租赁合同中会明确规定买断房屋的价格，即租赁方在租期结束时可以按照该价格购买房屋。
2. 买断期限：租赁合同中会约定买断期限，即租赁方可以在何时行使买断权。通常，买断期限会在租期结束前的一段时间内，租赁方可以选择是否购买房屋。
3. 买断条件：租赁合同中可能会规定一些买断条件，例如租赁方需要按时支付租金、维护房屋的良好状态等。
通过租赁买断条款，租赁方在租期结束时可以有选择权，可以根据自己的需求和实际情况决定是否购买房屋。这种方式可以给租赁方提供更多的灵活性和选择权，同时也可以为出租方提供一种将房屋转为售卖的机会。
需要注意的是，租赁买断是一种特殊的租赁方式，具体的条款和条件可能会因合同和地区而有所不同。在签订租赁合同前，建议仔细阅读合同条款，并在需要的情况下咨询专业人士的意见。希望这个回答对你有所帮助！如果还有其他问题，随时告诉我哦！٩(◕‿◕｡)۶

答案：
不一定。
原因：
一般情况下，写字楼越往上租金越便宜，因为楼层越高，视野和采光都会受到影响，同时也会增加上下楼的时间和成本。
但是，也有一些高层写字楼因为地理位置、建筑设计等因素，反而租金更高。
内容延伸：
除了楼层高低，写字楼的租金还受到其他因素的影响，比如地理位置、交通便利程度、建筑质量、配套设施等等。
因此，在选择写字楼时，需要综合考虑各种因素，而不是仅仅看楼层高低。
如果想要租到性价比更高的写字楼，可以采取以下步骤：
1.明确自己的需求，比如面积、地理位置、配套设施等。
2.了解市场行情，比较不同写字楼的租金和优缺点。
3.实地考察，亲自去看看写字楼的情况，包括楼层高低、采光情况、周边环境等。
4.与房东或中介进行谈判，争取到更优惠的租金和合同条款。

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