5.4米loft公寓如何收益?

2024-11-07 9

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指房屋是loft行公寓的民宿。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富。民宿(Minshuku),源自日本的「民宿」。是指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

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LOFT作为民宿公寓收益更高对于自有民宿的收益率测算,必须得懂。我们可以这样算:(月收入-水电网费-物管费-耗品-民宿平台托管费)*12/购房支出。假设40万买的LOFT作为民宿公寓,淡旺季拉通约200元/晚,一月平均出租24天,收益4800元/月,扣除10%各类平台费,以及8-15%的托管服务费,保守收益为3600元/月,再扣除一些耗材(纯净水、餐巾纸、垃圾袋等)、水电物管。实现净收入约3200元/月,因为房子总价不高,年租金回报率达到了9.6%。

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还可以,我是5.6的层高,单面通风也OK,隔音略差一些,但我两边邻居都挺安静,没什么动静(我更担心我吵到他们hhh)。没有起夜的习惯,平常都在一楼活动,睡觉才上二楼,上去前拿好要用的东西就OK。至于爬楼梯……我觉得可以当做运动一下,又不怎么累(●─●)。总之,我更看重的是独居的自由,还有装修的舒适。以前租房的时候,平层住宅也会有住得不舒服的地方,会心情不好。现在住自己房子,再差心里也是踏实的,这个感受没法比。

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loft公寓一句话可以偶尔住,但是不能常住首先,商用水电不用说,自然是比住宅的水电要更贵的其次,房间不隔音,隔壁讲话都能听到第三,一般挑高的房子都是上下两层,在里面住久了,落个什么东西在楼下,上下跑楼梯,一天腿都要跑细我朋友买的loft已经改成民宿了,基本上都是租出去短租他自己住了半年多,后悔的要死

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全国各地的民宿,大都是采用一般的住宅楼,住宅小区来改造,根据不同人群的需要进行了一系列的设计规划,有欧式风格的,中式风格,日式风格的,对于这些风格的设计,并不需要面积多少,30平的公寓设计出来不会令人感觉小,主要还是看设计设施设备齐不齐全,内外搭配得合情合理,麻雀虽小五脏俱全,让住的人有谐意。

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