30年后农村闲房怎么处理?

2024-11-08 11

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农村房屋属于农民的合法财产,哪怕无人居住,哪怕农民进城落户,只要他们本人不同意,任何人都无权侵犯,但是闲置在那里,不仅浪费资源,是危房的还有安全隐患和影响村容村貌。因此我建议从以下几个方面来处理:一是转让给村内其他符合宅基地使用条件的农户。农村宅基地的所有权归村集体,不能买卖,但是可以在同村内转让,不过转让对象要符合“一户一宅”的政策规定,要不不仅违法,还过不了户,容易产生纠纷。二是有偿退出宅基地。有偿退出宅基地就是将自己闲置不用的宅基地交还给村集体,村集体给予退出宅基地的农户一定的经济补偿。三是将房屋租赁出去。将自己闲置的房屋租赁给他人居住或经营,双方协商好相关事宜,签订不超过20年的房屋租赁合同即可。四是和村集体协商将房屋拆除。正常情况下,将房屋拆除而又不建房的,宅基地会被村集体收回另行分配,那么为了防止房屋拆除宅基地被村集体收回,可以事先和村集体协商,先将房屋拆除之后,等需要建房的时候还可以继续使用宅基地。这种方法适用于,短期无建房意向的农户,又可以解决危房带来的影响问题。

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空置的住房再利用才是盘活资产的开端,对于区位比较好,利于发展的闲置住房,地方政府应当制定政策,出台各种优惠措施,吸引各类投资,盘活农村闲置住房。比如鼓励各投资人利于闲置住房发展符合市场要求的农村旅游,“四在农家”、体验农业、民宿酒店、农村电商平台、农村创意产业等。
当地政府可以因地制宜,在现有的空置房的基础上,有意识引导和发展新产业项目,发展以农产品为中心的初加工及深加工产业,发展以冷链,仓储及物流为中心的产业,变闲置资产为有效资产,从而实现闲置房的增值,促进农业项目的发展,带动地方经济繁荣。
同时,还可以鼓励返乡人员依托当地的闲置住房进行创业,发展适合乡村经济的各类项目,从而实现低投入高产出的目的

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根据我国现行《民法典》第二百零七条规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付所以在法律没有变更的情况下,30年后这个房子有主人的要按照主人的意志处理,没有的就按集体财产处理。

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三十年以后,现在的农村的房子,已经很久了了,也不新了,旧了,有的房子天长日久,风吹日晒的,自己就垮了,不能住人了,只能扒了不要了。还有一部分房子,有住人,也有主人的,有人照顾的,那自然就是人家的。房子在不断的翻新,从土房,到楼房,越来越好看了,精致了,以后还会不断发展的。

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随着中国城镇化的发展,人口逐步向城市聚集,越来越多的人从农村来到城市工作生活,在农村的房屋几乎就不怎么居住了,如果没有人进行维护保养的话,时间长了就会坍塌,慢慢的就会消失。因此,农村的房屋要么出租给有需求的人,要么按时定期去打扫维护。

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