英国前五大房地产？

投资英国房产，伦敦一直是大家的首选城市。相关的文章已经很多了，这里就不赘述了。今天说说除伦敦外，英国的房地产投资市场仍包括一些有潜力且提供强劲租金收益和资本增长的新兴市场。根据Hometrack发布的2020年英国城市房屋价格指数报告得知，如今，英国所有城市的房价都超过了衰退前的2007年峰值。2020年一月英国城市HPI为+3.9%，与去年同期相比增长了5％，价格接近三年来的最高点。整体增长率的增长是由于各个城市的增长加速，尤其是英格兰南部的城市，从下图可看出，除阿伯丁外，大部分城市每年的房价涨幅都超过了2%。不断增加的买方需求自然会给市场带来更多的房屋。然而，整个英国城市可供购买的房屋总量仅比去年同期增长2.6%，远达不到需求量。其中9个城市的待售房屋存量比一年前低了6%，出现供不应求的状况。（见下图，资料来源：Zoopla）从各大机构的预测来看，关于未来英国房市的走向，大家似乎已经达成了一个共识，那就是：随着英国政治局势的相对稳定，英国房价可能会在2020年出现更加显著的增长。继英国正式脱欧后，随着市场信心的增强，买家和卖家重返市场，促进了房源数量的增长。马上，英国房地产市场即将迎来很重要的一个节点--将在今年3月11日公布英国2020年的春季预算。房产机构Good Move的董事Ross Counsell表示：政府预算毫无疑问会影响市场，尤其是如果有针对首房买家的改革，很可能会促使买家入场。受英镑的走弱的影响，英国房地产市场近年来对外国投资者极具吸引力，因此，很多人预测，由于担心对海外买家加征印花税的政策落地，海外投资人纷纷赶在春季预算前进行交易，从而带来交易量的激增。根据zoopla的最新报告《Cities House Price Index》的预测，到2020年底，英国主要城市的平均房价将增长3%。大选的结果消除了房地产市场的一些不确定性，随着被压抑的需求得到释放，预计将提振销售水平。但在一些主要城市，由于人们的负担能力不足，未来可能会对房价产生一定的抑制作用。因此，英国各主要城市的涨幅可能会有一定的差异，在英国房价较为便宜的城市，房价可能上涨最高达到4%，而在首都伦敦，由于房价过高，年轻人负担能力不足，房价预计上涨2%左右（见上图）。而从上图中knightfrank的预测中也可以看出，除伦敦外很多区域的房价也都有不同程度的增长，并且大部分与伦敦持平，甚至超过伦敦的增长。由此可见，投资英国房产，除了伦敦之外，还有非常多可选择性。对于那些预算有限的投资客来说，选择伦敦外其他区域内，房价较低的项目进行投资，也是非常好的选择。01伯明翰Birmingham伯明翰房价增长及预测根据最新公布的《全球房地产展望》报告显示，英国伯明翰房地产市场愈发活跃，对投资者的吸引力越来越强。当地楼价近年走势强劲，大放异彩，丝毫不逊色于伦敦。究竟伯明翰的房产市场有何过人的投资优势呢?为什么要在伯明翰投资?1、地理优势伯明翰是英国第二大城市，位于英国的中心地带，可于4小时车程内，到达全英国90%区域，而距离伦敦亦只有一个多小时火车车程。当地人口400万，极具战略价值，因此，伯明翰被誉为是伦敦以外，最多英国人选择定居的城市。2、政府助攻近年来，当地政府正投入80亿英镑进行一系列大规模市中心改造计划(Big City Plan)，为期20年。项目于2010年已经开始动工，预计2030年完成，目标是把伯明翰原有0.8平方公里的市中心地带扩大10倍，使之在未来的20年内成为全球排名前20位最适宜居住的城市之一，并创造5万个工作职位，每年带来约210亿英镑的经济效益。3、经济转型随着近年伯明翰从传统工业名城成功转型为创业城市，城市活力重生。《英国泰晤士》报称，伯明翰是首都伦敦以外最有活力的创业社区。而伯明翰已连续第四年公认为英国最大创业城市，不少大型金融机构纷纷进驻，进一步带动当地房产强劲增值。4、交通便利伯明翰可以说是英国的高速公路的中心，荟集了M1、M5、M6、M40、M42和许多其它主要干线公路。新街(New Street)火车站连接全英各地，籍此前往伦敦仅需一个半小时。伯明翰机场是仅有的伦敦以外的可以直飞中国的机场。
02曼彻斯特Manchester曼城房价增长及预测英国媒体预测，未来英国将形成“南伦敦，北曼城”格局，曼城将会成为引领未来十年英国房地产市场的中心城市。随着曼城经济形势大好，越来越多英国本土企业和员工将搬离伦敦，其中包括英国国家广播公司(BBC)把其5个部门搬迁至曼城索尔福德码头(Salford Quays)，建立了新的总部基地“媒体城市”(Media City)。在此形势下，曼城未来十年至少需要3百万英尺办公场所和10万套新的住宅来满足的工作居住需求，在建的房地产项目远低于所需水平;但目前曼城的平均房价仍然在英格兰和威尔士的平均水平之下，住宅价值即将迅速提升。　　选择曼彻斯特的三大理由1.投资优势曼彻斯特作为英国的地产投资城市，租赁市场良好，房价远远低于伦敦，却比伦敦纽汉区收益高2.78%。2013年曼彻斯特的租赁增长率是5.27%，比伦敦记录中的增长率快13倍。2.22.2%的资本增值过去18个月间，曼彻斯特享有21%的资本增长率(数据来源：HSBC银行)。展望未来，曼彻斯特的地产价格或将增值高达22.2%，成为北方经济引擎计划的主要受益者。3.曼彻斯特的人口增长速度是英国平均速度的三倍，增加了住宿需求公寓房价目前远低于伦敦，入住率及增长率高于伦敦，价值洼地，性价比高。城市的最新住宅数量处于英国最低之列。
03利兹Leeds利兹房价增长及预测根据年度吸引力调查中公布的数据，利兹因吸引海外直接投资是在伦敦以外的英国排名第三，被公认为英国领先的海外直接投资（FDI, foreign direct investment）地点之一。并且在2019年12月26日，位列2019年全球城市500强榜单第320名，吸引着海外投资者继续将利兹和更广泛的地区视为具有竞争力的投资地点。自“英国史上最大基建工程核心城市——北部引擎计划”落地实施这几年，利兹及计划内的城市发展十分乐观。作为北部引擎计划高铁2号线和3号线的起终点站，预计在2050年，利兹将会实现HS2/3所带来的540亿英镑的经济增长，同时还会创造30万个工作岗位。
05雷丁ReadingReading (雷丁) 过去以3B为名-beer、biscuits、bulbs，现在因为Crossrail伊莉莎白线的增设成为通勤伦敦抢手的区域之一，房价也跟著水涨船高。这里也吸引许多家庭居住，由于这里便捷的交通和名校而来，非常适合预算不高又不想离伦敦太远的买家。Crossrail伊莉莎白线也使这区的房价大增，吸引许多Buy-to-Let的投资客到此置产。

在中国，买房子是一件很重要的事情，要考虑地理位置、环境，当然英国也如此，那么在英国是如何买房的呢？ 在英国生活的外国人眼中，英国是个比较奇怪的国度，因为在这里，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子，剩下的30％也在为了房子而努力。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的劳动人民，政府提供的福利房，或者联排别墅和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。 举个例来说说。汤姆•杰森是个典型的伦敦人，去年由于工作调动来到了曼彻斯特。考虑到可能会在这个城市呆五年以上，他到这里的第一件事就是准备买房子。由于英国新建的房子比较少，汤姆和百分之九十以上的英国人一样，都选择了购买二手房。他的买房经历，代表了大多数英国人的置业心态。在他看来，买套好房子最重要的就是要选择一个好邻居。首先要选的是地段。英国的房价和区有对应的关系，好的区房价就会高，升值的机会也高；如果是不好的区，房价也会相应比较低，不但住得心神不宁，而且保险的金额也比好的区要贵。要找一个好的区、和自己的经济能力和支付能力都相符的区并不容易，汤姆深知这点，于是，利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，他开始自己去“蹲点”，考察自己要买的房子。他随身带着一个小本子，上面记录着他有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。这一点和日本人有点像，大家可以参考一下日本人是如何选择住宅的。攀谈挖老底然后就是询问攀谈的时间了，汤姆先找了住在那条街道上的居民和士多店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，又到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效，有几个他本来以为不错的地方立刻被筛选掉了。 考虑选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了，首先看的是厨房。英国人对厨房要求最高，如何布局是最重要的，对厨房不满意可以再装修，但是对布局不满意这个工程可就大了，许多人都不愿意去做。另外，厨房里的组合柜也是汤姆考虑的重要元素之一，出于实用的角度考虑，柜子的花纹不一定要漂亮的，但柜子的面积却一定要大。 花园越大越会升值。汤姆和许多的英国人一样，喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们的首选。其实，花园大的话还是有很多好处的，如果你的花园足够大的话，你可以去地区房管部门申请，扩建几间小房子，这对以后房子的升值也是起到直接的推进作用的。前期投入回报多虽然花了不少力气去做前期的准备工作，但汤姆觉得他买的房子非常合适，住得也很舒服。 像汤姆这样做看似有些苛刻，但如果考虑的不够充分则有可能在非住宅本身因素上出问题。比如小区的治安不好，醉鬼经常出没等等都要尽量避开。

根据英国教育部和 Rightmove 联合发布的榜单：Kingston upon Thames（金斯顿皇家行政区）是伦敦排名第一的公立学区。Kingston 金斯顿皇家行政区的公立学生的英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比为61.3%，是全伦敦最高的。该学区内的房产价格五年内涨了65%！伦敦拥有世界上众多最负盛名的大学和学院，从本项目到...帝国理工：40分钟车程KCL：58分钟车程LSE：53分钟车程UCL：55分钟车程金斯顿大学：步行10分钟金斯顿的租赁市场异常活跃，交通便利使其在通勤圈中颇受欢迎。区内生活便利，商店餐馆酒吧一应俱全。金斯顿大学近在咫尺，大学生群体进一步拉升了对房产租赁市场的热度，项目所在区五年租金价格预计将上涨16%以上。

伯克利公司、邦瑞公司、TaylorWimpey公司、克雷斯特·尼科尔森公司、巴利摩集团。伯克利英国最著名的房地产开发商之一。该公司成立于1970年代，业务遍及伦敦、伯明翰和英格兰南部。邦瑞是英国最大的房地产开发商之一，成立于1958年。从事城市顶层公寓到适合家庭居住的联排别墅。TaylorWimpeyplc是英国最大的房屋建筑公司之一。每年在英国建造超过15,000套高质量的新房。克雷斯特·尼科尔森公司由创立于1963年，在伦敦和英格兰南部开展业务，致力于打造注重可持续性的新住宅和社区巴利摩集团创立于1982年。是一家家族经营的房地产开发商，专注于欧洲各地屡获殊荣的大型开发项目，业务领域包括土地和规划、建筑、设计、销售、营销和房地产管理。