网签的房子可以转卖吗?

2024-08-25 40

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首先,动迁房一般有上市交易年限限制(上海现为三年:小产证满三年或大产证和动迁协议同时满三年),不知道你购买的该套房屋是否满限,不满限的话不可以网签合同,一般来说,没有网签合同,其他的房地产买卖合同也是有效的,但是就没法对抗第三方买房者,有一房多卖的风险,建议风险承受能力差的人不要买这种房屋。房屋没有过户给原买受人(二房东)的,可以和产权人(房东)签订房地产买卖合同进行交易,但是原买受人需撤销网签合同(如有)或(和)解除其他的房地产买卖合同。然后就是支付房款,办理贷款,过户等。总体来说,购买上述房屋风险较高,一般这种房屋在买卖时是不具备过户条件的,需要等过了上市交易年限限制后才可以办理过户,而这个时间一般有几年,房价极有可能产生变动,很容易造成违约。又有二手房东的存在,变数再增加很多。所以,这种房屋不是不可以买卖,而是需要特别谨慎些。

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别说网签的房子,就算是办理了房产证的房子也可以转卖啊。只不过网签过的房子需要更名就必须取得开发商的支持,开发商得把购买合同的名字更改以后再向房产交易中心申请网签更名。这个自己是办不了的。

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