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法院拍卖房产怎么才算成功？

2024-08-25 32

你好！如你所述，典当行可以直接委托拍卖，但这样做的话，对典当行而言，存在较大的风险： 1、对拍卖物承担瑕疵担保责任的风险。典当行作为抵押权人，对抵押物的瑕疵不一定知道，如果不知道而没披露，成交后风险就落到了典当行身上。 2、无法如期交付拍卖物的风险。无法交付的原因有两个： 1）抵押人不配合。由于典当行对抵押物不享有所有权，拍卖成交后，如果抵押人不配合办理产权过户或腾空，典当行将对买受人违约。 2）是拍卖物被司法机关查封而无法交付。如果抵押人有多个债权人，抵押物在拍卖成交后产权过户前被司法机关查封，典当行将面临违约风险。上述两大风险，轻的是违约责任，重的将导致拍卖合同被解除，既要返还拍卖款又要赔偿买受人的损失。因此，在抵押人同意拍卖抵押物清偿债务的情况下，由其自行委托或者与抵押权人共同委托拍卖较为妥当。若抵押人不配合的，可到法院申请拍卖抵押物。以上回答，希望能够对你有所帮助！

拍卖公司的手续费是指在拍卖、变卖等民事执行程序中，由拍卖机构向买受人收取的佣金。根据《中华人民共和国拍卖法》和《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》，拍卖成交后，拍卖机构可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。对于超过200万元至1000万元的部分，佣金比例不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，佣金比例不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，佣金比例不得超过1%；超过1亿元的部分，佣金比例不得超过0.5%。需要注意的是，在民事执行中的拍卖、变卖中，作为委托人的人民法院不再支付佣金，费用由被执行人承担。拍卖成交的，由拍卖机构向买受人收取佣金。如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。此外，有些拍卖公司还可能会收取其他费用，如鉴定费、保管费等。具体的费用标准和项目可以在拍卖公司的官方网站或相关合同中查询。

注意事项　　1、了解拍卖原因　　法拍房一般是因为原房主无法履行债务，导致债权人对法院进行起诉，从而导致房屋被法院强制执行拍卖，大多数人都是由于不良投资、资金链断了或者是借了高利贷无力偿还跑路了导致的，若原房主的性格比较赖皮的话，有可能会回来制造麻烦、闹事，给新房主带来无尽的麻烦。　　2、实地看房　　购买法拍房之前，应该先到房屋现场进行详细的参观，看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵，并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去，若已经出租的话，新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付违约金给对方，提前解除租房合同。　　3、房产属性　　购买法拍房之前，还应该了解清楚房产的相关属性情况，例如：是否出让、使用年限剩余时间、是否有房产证、税费是否缴纳等等。另外，拍卖成功的朋友，不仅需要支付房屋总款，而且还需要支付拖欠的物业费、水电费等在房产名下的相关费用。

在选定拍卖公司后，卖家参加拍卖藏品拍卖的流程如下：1、对委托标的进行登记。2、对有委托意向标的进行实地勘察和手续验证，根据不同性质的标的采取不同的勘察方式。3、审查委托人身份证明（个人委托出示身份证、单位委托出示营业执照及身份证明材料）。4、审查核实委托人对所提供标的物的所有权证明或依法可以处分标的物的证明材料及其他材料）。5、与委托人商定保留价及佣金，签订《委托拍卖合同》。这一过程一般不要求卖家交关于藏品拍卖款的保证金，佣金也会在收到拍卖款之后由拍卖公司自行扣除之后打给拍卖者。如果拍卖公司要求缴纳保证金，一定要仔细询问保证金的用途，如果不合理，一定要拒绝缴纳，防止上当受骗。

如果是可以办理房产证的，买受人本人持身份证、拍卖成交确认书、法院的裁定书及协助执行通知书，到房产所在地的房产交易中心申请办理司法房产过户即可。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

问法院查封的房子拍卖下来了，怎么解封，解封会有风险吗？

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