公寓怎样过户最划算?

2024-08-27 49

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无论是公寓还是其他房产,如何过户最划算都为大家纠结。过户最划算的方式是赠予,特别如果过户双方是直系亲属的话属于析产,费用非常低。而低价交易也是费用会节省,但有逃税嫌疑。按市场价过户中规中矩,守法,不过费用或者较高。但是,赠予方式过户的公寓,接受者日后卖出的时候因为买入成本价为零,出售时缴纳所得税就天文数字了。原来按市场价过户的也许再次出售时所得税最低,所以要自己好好思量。如果预计日后都很难出售的可以考虑赠予方式,否则就多思考了。

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1.产权年限问题 公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的,所以产权年限一般只有40年,而普通住宅房的产权年限是70年,普通住宅比公寓房多了30年的产权年限,这是公寓房更加便宜的一个方面。2.土地性质 一般来说,商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话,也会因为用地性质的差异,而有所不同,

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网上那么多低价公寓是土地性质问题, 公寓房是属于40年产权的房子。40年产权的房子是属于商业用房,商业用房是比普通住房要便宜的。不过它之所以这么便宜,也是因为日后如果住在这边,生活支出是非常大的,平时的水电费,还有物业费的缴纳都是非常多的。而且大部分的人购买公寓房是为了做生意,用来居住的话还是不太好的。

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公寓没有学位的,公寓产权年限短,要是不好租,就划不来了

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