问

上海400万的房子要交多少维修基金？

2024-08-19 52

一、上海物业维修基金怎么算
业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%;一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
关于物业管理费，一般物业公司收取之后，一部分支付了员工工资，一部分支付了公共水电，一部分支付了办公管理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的利润，一般占收费总额的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司关于物业管理费使用的详细情况。
二、业维修基金交纳方
1、预售证在1998年10月1日后发，购房合同在2003年8月31日前签的，双方未在合同里约定，由建设单位按住宅(含别墅)建筑面积40元一平方米，非住宅建筑面积50元每平方米的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2%部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。2、预售证在1998年9月30号前发，购房合同在2003年9月1日后签，由购房者按住宅(含别墅)建筑面积40元一平方米，非住宅建筑面积50元每平方米的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2%部分，则由购房者按业主大会决定方案交纳。
根据以上内容的相关的回答可以得出，在计算房屋维修基金的时候需要根据房屋的价格来进行确定，一般是房屋价格的2%~3%，以此来计算房屋维修基金得多少，如果以后房屋发生了一些问题，可以用这个基金来进行维修

2020上海车辆年检费用标准　　上海机动车年检费用为400元，包含尾气检测150元。　　在上海如何办理车辆年检手续?　　非免检车辆(不包括大型客车、校车)，机动车所有人携带身份证明或机动车行驶证、交通事故强制责任保险凭证(本市保单已实现联网核查，可以不提供)、车船税纳税或免税证明到本市各机动车安检机构进行车辆上线检测，现场即可领取由公安交警部门远程审发的检验合格标志。登记地为外省市的危险货物运输车，需按规定进行委托后，再到本市安检机构办理上述手续。目前，全市各安检机构均开设了网上预约服务，根据自身运营能力设定预约数量、预约日期和预约时间段，严格执行一周6天全天8小时及延时服务制度。车主可提前13个工作日，通过“上海市互联网交通安全综合服务管理平台”预约，自行选择验车时间和地点。　　适用“6年内免检”的车辆，机动车所有人可携带身份证明或机动车行驶证、交通事故强制责任保险凭证(本市保单已实现联网核查，可以不提供)、车船税纳税或免税证明，直接到各区交警支队车驾管“窗口”申领检验合格标志。如车辆登记地为本市的，还可登录“上海市互联网交通安全综合服务管理平台http://sh.122.gov.cn/”或“车管到家”APP等互联网平台，在线申领检验合格标志，享受“不出门也能办成事”的便捷服务

预计要交维修基金6500～8000元
一、上海新房维修基金怎么算
1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

要是你在上海是首套的话，那么总价400万元的住房需要缴纳以下费用：契税：4000000 * 1.5% = 60000元说明：住房面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住房面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。工本费：5元维修基金：100（面积） * 100 = 10000元说明：维修基金通常按选房款2%-3%的占比或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元计算为例

上海汽车年检费用是400元。汽车年检需要以下材料：1、车，行驶证，正副本齐全。2、有效期为1年且在有效期内的机动车第三者责任保险单，如果是分期付款没有保险单原件的，拿保险单复印件（盖保险公司章），保险卡，说明理由。3、身份证明和身份证明复印件，注意原件和复印件都要，身份证复印件要沿边缘剪好。单位的车需代办人的身份证明。4、车辆年检需要带身份证原件和复印件，行驶证原件和复印件（单位车还须持单位介绍信），保险凭证，统缴卡，领填《机动车年检申请表》（单位车辆加盖公章）即可。

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