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互换房子怎么过户，帮我算算？

2024-08-22 50

一、需提交材料：1、互换双方房屋所有权证；2、双方本人身份证原件及复印件、私章；3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；4、双方签订的房屋互换协议书；房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

房屋过户流程是什么1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

夫妻双方可以互换房产。夫妻双方在婚姻关系存续期间和婚产的财产可以用书面的形式约是定是共同共有，部分共有、单独所有的权利。夫妻双方可以互换房产是可以的。只要夫妻双方持单独房产证、结婚证、户口本、双方签的互换房屋的协议书等办理互换产权过户。超出面积部分补市埸差价。

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